四川信托-北京远洋一品股权投资

北京远洋一品股权投资项目

中国银监会

四川信托有限公司

 在售

8个月

4.0亿

半年付息

100万≤认购金额＜300万     8.1%

300万≤认购金额＜600万     8.5%

600万≤认购金额＜1000万    8.7%

1000万≤认购金额           8.9%

固定收益国

100万

中信银行成都分行

2018年06月～

抵押、质押及担保贷款

房地产业

北京市朝阳区北土城路惠忠庵项目金融机构借款和项目建设。

项目销售收入及集团资金调剂。

1.土地及在建工程抵押
北京远洋一品房地产开发有限公司以标的项目在建工程及对应国有土地使用权为其按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供抵押担保，评估值约为14.08亿元，总体抵押率不超过30%；
2.100%股权质押
北京远洋地产开发集团有限公司、北京远洋房地产经纪有限公司以其持有的项目公司股权质押给信托公司，为借款人按约定偿还债务本息提供质押担保；
3.集团及实控人连带担保
北京远洋地产开发集团有限公司、实际控制人张伟为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保；
4.派驻董事、现场监管、资金沉淀、商业计划及资金提前归集计划
四川信托对项目公司履行股权管理职责，实施主动管理，四川信托有权委派1名董事；派驻现场管理人员、共管印鉴、回款进入销售监管账户等。

一 项目介绍
1.标的项目-项目区位
标的项目位于朝阳区北土城路北侧惠忠庵。
该区涵盖中关村科技园区核心区、奥林匹克中心区、北京商务中心区等重要区域，是体现北京现代经济与国际交往功能的重要区域。
2.标的项目-项目指标
本项目规划总建筑面积为34,483平方米。
其中2号住宅楼20,390.96平方米，占地上部分比例为76.78% 。
3.标的项目-进度及销售
本项目于2016年8月份正式开工，预计于2019年1月竣工办理入住。
当前项目1号楼和2号楼均已经封顶，正在办理预售证。
项目周边住宅销售均价为12-15万元/平米，按照10万元/平米的保守估计，本项目住宅部分可产生超过20亿元的销售回款，项目净利润在5亿元以上，项目安全垫极高。
二 融资方介绍
北京远洋一品房地产开发有限公司成立于1999年05月21日，法人代表崔瑞梅。注册资本1000万元。公司经营范围：房地产项目开发；商品房销售；房地产信息咨询。
北京金葵花房地产经纪有限公司和北京远洋房地产开发有限公司，分别持股为30%、70%。
北京远洋一品当前主要负责标的项目的开发建设。
三 担保方介绍
北京远洋地产开发集团有限公司成立于1999年5月24日。股东分别为北京金葵花房地产经纪有限公司（北京远洋房地产经纪有限公司）、北京金葵花物业管理有限公司、艾鲁川，分别持有1,028万、600万和247万股股份，2011年金葵花物业管理有限公司向远洋集团增资5,000万，增资后远洋集团注册资本变更为6,885万元。2013年10月企业更名为北京远洋地产开发集团有限公司。

四川信托
四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司经过资产重组，吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信大厦等资产，重新设立的信托公司。自2010年11月重新开业至今，依托宏达集团（宏达股份600331的母公司）的产业优势、中海信托（央企中海油集团的下属企业）的信托管理经验，公司业务发展迅速，目前管理信托资产规模已超过3500亿。

项目优势：
1.土地成本优势
标的项目土地楼面地价仅1.16万元/㎡，而周边楼面地价基本均在5万元/㎡左右，土地成本优势巨大。
2.区位优势
标的项目位于朝阳区北土城路北侧惠忠庵，正对元大都遗址公园，对外经贸大学西侧，距地铁5号、10号线交汇处惠新西街南口仅仅300米。
项目位于北3.5环地带，其中住宅部分占地上建筑面积比例为76.78%，定位为改善型刚需，具有极强的稀缺性的。
3.抵押率优势
根据戴德梁行评估报告，抵押物预评估值为14.08亿元，本金抵押率不高于30%。