中原信托-安惠2期泛华消费信托计划

安惠2期泛华消费信托计划

中国银监会

中原信托有限公司

 执行

24个月

30.0亿

按季付息

300万≤认购金额  8.3%

固定收益

300万

中信银行郑州分行营业部

2018年04月～

担保贷款

工商企业

向个人借款人发放信托贷款。

收回的本金和利息用于循环放款。

1.个人借款人提供房产抵押（抵押权人为中原信托）。
2.深圳泛华联合投资集团有限公司对每笔贷款提供连带责任保证担保。
3.优先级信托本金与次级信托本金比例不高于4:1，次级委托人以其信托财产为优先级受益人本金及收益提供安全保障。
4.深泛联以追加A类次级信托资金的方式保障信托计划流动性，承担补足义务。

贷款要素
1.借款人：自然人
2.贷款金额：≤1000万/笔。单笔贷款金额超过500万元的贷款规模比例不超过存续信托规模的8%。
3.资金用途：不得用于钢贸、购房、房地产开发经营、认购和买卖股票或其他权益性投资；贷款用途不得违反法律、行政法规、规章、司法解释的禁止性规定。
4.抵押顺位：第一、第二、第三顺位。若为第二顺位，则贷款人必须为银行、公积金中心或中原信托；若为第三顺位，则第一顺位抵押权对应的贷款人只能为银行、公积金中心或中原信托，且第二顺位抵押权人只能为中原信托，所有地区均不得接受第三顺位以上的顺位抵押。
5.抵押率：住宅抵押率不超过7成，写字楼、商铺、别墅等不超过6成，其他商用物业不超过5成。
6.抵押物：抵押物需为商品房、写字楼、别墅、商铺及可上市交易自建房等房产，抵押物必须具有合法登记的房屋产权证明，且产权清晰、无争议。
7.借款期限： ≤8年。

中原信托
中原信托有限公司成立于1985年，是经中国银监会核准成立的国有控股信托金融机构，注册资本金人民币36.5亿元，可为机构和高端个人客户提供专业的信托理财服务。根据已经披露的2016年报，截至2016年12月末，受托人累计管理信托财产4919亿元，按时足额交付到期信托财产3589亿元，累计向客户分配信托收益485亿元，实现自主开发类信托本金、收益兑付率100%，全部到期信托项目均实现了信托目的。

产品亮点：主动管理型集合资金信托计划
1.借款人为个人，小额分散。资金大多用于生产经营周转。
2.房产抵押，抵押率不超过7折。抵押房产中9成以上为住宅，且所在区域较为分散。
3.优先劣后比例不高于4:1，次级委托人以现金认购，为优先级资金提供保障。“安全垫“超过20%。
4.中原信托对逐笔借款实施贷前审核、贷后跟踪管理、定期风险排查。
5.任意一笔贷款逾期90天以上，深泛联需追加次级资金予以置换，否则视为违约。中原信托有权停止发放新的贷款。
6.深泛联对每笔贷款提供连带责任保证担保。