英大信托-鼎鑫25号多元投资特定资产收益权

鼎鑫25号多元投资特定资产

中国银监会

英大国际信托有限责任公司

 在售

24个月

15.0亿

半年付息

100万≤认购金额＜300万    7.5%

300万≤认购金额           8.5%

固定收益

100万

广发银行北京分行

2018年03月～

抵押、质押、担保贷款。

房地产业

金用于长江一号项目A、E地块的开发建设。

多元投资以其长江一号项目A、E地块的销售收入作为资金来源，溢价回购特定资产收益权，实现信托计划退出。

1、信托成立前：
（1）多元投资须向英大信托办理完毕长江一号项目E、G、H地块土地第三顺位抵押担保；
（2）中银联合、嘉业地产、王根喜、张爱梅、王紫煜提供保证担保；
（3）多元投资出具承诺函：①信托成立后2个月内办理完毕A1地块住宅在建工程第一顺位抵押担保；②在A、E地块其他在建工程具备抵押条件后30个工作日内，办理完毕相应在建工程第一顺位抵押担保。
（4）多元投资在监管银行开立三方监管账户，用于接收信托资金、定向支付信托资金和归集长江一号项目销售回款；
（5）多元投资接受英大信托的后期管理要求，由英大信托派驻管理团队，对多元投资进行主动管理。
（6）中银联合、嘉业地产出具承诺函：以其持有的100%多元投资股权向英大信托提供质押担保且完成工商登记手续。
2、其余信托资金放款前：
（1）多元投资须向英大信托办理完毕长江一号项目E、G、H地块土地第一顺位抵押担保；
（2）中银联合、嘉业地产以其持有的100%多元投资股权向英大信托提供质押担保且完成工商登记手续。

一 质押担保
本信托要求中银联合、嘉业地产出具承诺函：以其持有的100%多元投资股权向英大信托提供质押担保。
二 抵押担保
本项目成立前，多元投资须向英大信托办理长江一号项目E、G、H地块土地第一顺位抵押担保；信托成立后2个月内办理完毕A1地块住宅在建工程第一顺位抵押担保；同时，在A、E地块其他在建工程具备抵押条件后30个工作日内，办理完毕相应在建工程第一顺位抵押担保。
三 保证担保
1、王根喜、张爱梅、王紫煜提供保证担保；
王根喜为多元投资实际控制人、张爱梅为王根喜配偶、王紫煜为王根喜与张爱梅之子。
2、中银联合、嘉业地产提供保证担保。

英大国际信托有限责任公司
英大信托成立于1987年3月，注册地址位于北京, 注册资本30.22亿元，为国家电网公司直属单位。共有国网英大国际控股集团有限公司、中国电力财务有限公司等6家股东单位。
截至2016年末，公司管理资产总规模2385亿元；自迁址北京以来，累计实现利润总额超过45亿元，累计向受益人分配信托收益超过700亿元，综合实力位居行业前列。
公司连续9年荣登中国社科院和金融时报社联合评选的“中国金融机构排行榜”，2016年再次获颁“年度最具创新力信托公司”称号，多次获得北京市东城区百强企业、纳税信用A级企业等荣誉，社会影响力和美誉度不断提升。

防范措施：
1、及时跟踪房地产行业政策信息，了解宏观经济调控变化趋势，跟踪所涉地区房地产市场动态。
2、加强外聘管理团队的管理工作，聘请规范的、具有长期驻外房地产管理经验、并经过深入了解或熟知的专业人士担任管理团队负责人，签订相关合同明确分工和责任，强化现场监督和管理职能，切实履行职责，确保工程进度和资金的安全。
3、强化项目后期管理，定期实地考察项目建设进度及公司运行情况，委派管理团队与多元投资共同保管多元投资印鉴及证照，任何印鉴的使用及合同签订需管理团队批准同意后方可使用或签署。
4、加强资金监管，开立三方监管账户，用于接收信托资金、定向支付信托资金和归集长江一号项目销售回款。管理团队掌握多元投资的所有银行账户信息，同时我公司有权利用开通的电子钥匙随时查询该账户的资金进出状况。
5、多元投资每周向管理团队提供项目销售及回款情况，若项目实际销售进度滞后销售计划70%的，我公司有权要求多元投资降价销售。
6、要求多元投资以长江一号项目可抵押资产进行抵押担保，同时要求中银联合、嘉业地产、王根喜、张爱梅、王紫煜提供保证担保。
7、若多元投资若未按期履行特定资产收益权回购义务，受托人可对信托期限延长一年，公司有权可通过诉讼、资产处置、要求保证人的担保义务等手段实现信托财产的变现。