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光大信托-恒大绿洲南宁集合资金信托计划
产品名称
光大信托-恒大绿洲南宁集合资金信托计划
产品简称
恒大绿洲南宁信托计划
监管机构
中国银监会
发行机构
光大兴陇信托有限责任公司
产品状态
 在售
产品期限
18个月
融资规模
1.8亿
收益分配
按季付息
咨询电话
7×24全国免费财富热线: 400-808-3058
预期年
化收益

100万≤认购金额   7.2%
收益类型
固定收益
投资门槛
100万
托管银行
中国光大银行南宁分营业部
募集时间
2017年05月~
投资方式
抵押贷款
投资领域
房地产业
资金用途
向南宁银象发放贷款、用于南宁市五象良庆区大沙田五象岭“南宁恒大绿洲”项目。
还款来源
南宁恒大绿洲项目销售收入及抵押地块项目的未来销售收入。
风控措施
一 信托计划成立前:
1)广州恒大提供连带责任保证担保。
2)香港恒大提供连带责任保证担保。
3)桂林恒大江湾项目公司100%股权、南宁良庆区玉洞大道项目公司100%股权、柳州恒大御景湾项目公司100%股权及南宁恒大雅苑项目公司100%“项目公司股权”质押。
二 信托计划成立之日起6个月内:
1)以桂林恒大江湾项目、南宁良庆区玉洞大道项目、柳州恒大御景湾项目及南宁恒大雅苑项目的土地使用权的抵押担保。
2)办理完毕1)项下全部土地抵押后,解除项目公司股权质押。
3)解除广州恒大的连带责任保证担保,保留香港恒大保证担保。
补充说明
一 融资人简介
1、概况
南宁银象房地产开发有限责任公司为南宁恒大绿洲项目的开发公司,由恒大地产集团南宁有限公司100%控股。南宁银象房地产开发有限责任公司(以下简称“南宁银象”)成立于2005 年,注册资本2000 万元。
2、财务状况
2015年末,公司总资产34.93亿元,其中流动资产为34.59亿,主要为其它应收款和存货;总负债32.43亿元,其中流动负债19.32亿,长期借款为13.1亿资产负债率92.84%,流动比率为179%;营业收入16.17亿,净利润4.23亿元。
3、信用状况
根据中国人民银行征信系统查询,截止到2016 年2 月26 日,南宁银象没有任何不良负债信息,也没有任何欠息信息,信用记录良好。截至2016 年2 月26 日,贷款余额为124936.8 万元人民币。
二 担保人简介——中国恒大集团(3333.HK)
1、概况
中国恒大集团是香港上市公司(3333.HK),以民生住宅产业为主,集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。2016年恒大全年合约销售金额约为3733.7亿元,同比增长85.4%;全年合约销售面积约为4469万平方米,较2015年增长75.2%;合约销售均价8355元每平米,同比增5.9%。
2、财务状况
截至2016年12月底,公司总资产13508.7亿元,同比增78.4%;实现净利润176.2亿元人民币,较2015年上升1.6%;毛利从2015年的374.1亿元上升58.8%至594.2亿元;毛利率28.1%,集团持有现金3043亿元。
3、信用状况
中国恒大集团(3333.HK),与工、农、中、建、交、国开行、民生、光大、兴业、招商、邮储、广发、平安、浦发等多家银行有业务合作,履约情况良好,从未有拖欠本息等不良记录。对外担保均为正常,未出现关注或不良。

三 担保人简介—广州恒大
1、概况
恒大地产集团有限公司(广州恒大)是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,具有国家一级开发资质。
2、财务状况
截止2015 年末总资产1026 亿元,2015年实现营业收入、投资收益及净利润12.71 亿元、50.21 亿元和33.82 亿元。
担保人综合分析:广州恒大及香港恒大均是项目运作经验丰富,口碑良好、
盈利能力强、信用良好、可持续发展能力强的企业,具有较强的担保实力。
发行机构
简介
光大兴陇信托有限责任公司
光大信托前身为成立于1980年的甘肃省信托有限责任公司,是国内最早成立的信托投资机构之一。注册资本10.18亿元,主营资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产和财产权信托等业务,股东成员包括:中国光大集团股份公司(持股51%),甘肃省国有资产投资集团有限公司(持股41.58%),白银市财政局,天水市财政局。
截止2016年12月末,光大兴陇信托管理信托规模合计3500亿余。
中国光大集团股份公司
中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年。是以经营银行、证券、保险、信托、资产管理、期货、金融租赁、实业等业务为主的特大型企业集团。光大集团在境内的主要企业有中国光大银行( 股票代码: 601818 ,06818.HK)、光大证券股份有限公司(股票代码:601788)、光大永明人寿保险有限公司、光大金控资产管理公司等金融机构以及中国光大实业(集团)公司、中国光大投资管理公司、上海光大会展中心、光大置业公司等实
业企业;在香港经营的企业有中国光大控股有限公司(股票代码:0165.HK)和中国光大国际有限公司(股票代码:0257. HK)等20家公司。
截至2014年底,集团管理资产总额约3万亿元,全年实现税前利润450亿元,员工总数近5万人。
备注信息
一 项目简介
1、项目背景
项目所在地南宁市是广西壮族自治区首府,处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是环北部湾沿岸重要政治、经济、文化中心。2016年,南宁市人均GDP全国排名31位,共3703.39亿,总人口698.61万,人均GDP 5.3万元。
2、项目位置
南宁恒大绿洲项目位于南宁市辖区良庆区大沙田片区,紧挨南宁大桥,毗邻青秀山风景区,属于南宁市重点开发区域——五象新区里最靠近城市中心的片区,商圈、行政、医疗配套一应俱全。
3、项目进度及实施计划
南宁恒大绿洲是恒大在南宁的首个商住项目,拥有邕江一线江景。南宁恒大绿洲项目整体总投估算46.5 亿,目前四证齐全。部分总投资:301673.57 万元。
该项目为精装交付,周边的竞品均为毛坯房,该项目拥有较好的市场口碑,去化速度较快,截至2016年4月中旬,已售3050 套,面积297707 平方米,未售1199 套,面积57789 平方米,去化率为83.74%。
二 还款来源分析
1、南宁恒大绿洲项目的未来销售收入(融资项目)
根据项目的投资测算和销售运营计划,全部项目完成之后,可以实现销售收入42 亿元,净利润6.8 亿元。
2、抵押地块项目的未来销售收入
南宁恒大绿洲项目位于南宁市辖区良庆区大沙田片区,紧挨南宁大桥,毗邻青秀山风景区,属于南宁市重点开发区域——五象新区里最靠近城市中心的片区,商圈、行政、医疗一应俱全。
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