中泰信托-泰盛19号集合资金信托计划

泰盛19号金信托计划

中国银监会

中泰信托有限公司

 在售

24个月

2.5亿

半年付息

100万≤认购金额＜300万    6.5%

300万≤认购金额＜3000万   6.7%

3000万≤认购金额          协商收益

固定收益

100万

兴业银行上海分行营业部

2016年08月～

担保贷款

基础设施

向天津市政开发发放项目贷款。

青果青城一期项目销售收入、市政开发营业收入及营业外收入、市政集团营业收入及政府补助收入。

1.连带担保
市政集团为天津市政开发项目提供连带责任保证担保。
2.实时监管
中泰信托对市政集团债券评级予以持续跟踪，保证资金安全。
3.区域优势
天津，直辖市、国家中心城市，六座超大城市之一。天津市2015年生产总值16538.19亿，财政总收入为2667亿元。
4.融资方
天津市市政开发注册资本3亿元，是经天津市人民政府批准成立的地方大型国有独资企业。是天津市政建设集团有限公司100%控股的国有独资企业，股东实力雄厚。
5.担保方
天津市政建设集团有限公司：注册资本16.36亿元，公司为天津市国资委100%控股的国有独资企业，实际控制人为天津市人民政府，担保实力强大。

一 融资方
天津市市政建设开发有限责任公司（简称“市政开发”）。注册资本30,000万元，是经天津市人民政府批准成立的地方大型国有独资企业。股东背景。市政开发为天津市政建设集团有限公司100%控股的国有独资企业，股东实力雄厚，最终控制人为天津市人民政府。区域行业地位优势。市政开发具有房地产开发二级资质，主要承建房地产开发及商品房销售、土木工程建筑、建筑工程技术咨询、自有房屋出租等业务。自1997年成立以来，承建了多个大型房地产项目，拥有丰富的房地产投资开发经验。综合实力较强。截至2015年10月末，市政开发总资产56.35亿元，资产规模较大，资本实力较强；截止到2015年10月，公司流动资产为54.08亿元，流动资产占比为95.97%，资产流动性较强。2012年-2014年市政开发的营业收入分别为7.26亿元、6.15亿元和2.86亿元，近三年毛利率稳定保持在30%以上，公司盈利能力较强。
二 担保方
天津市政建设集团有限公司（简称“市政集团”）。注册资本1,636,780,587元，是经天津市人民政府批准成立的直辖市平台企业，是天津市资产规模最大、实力最强的国有企业之一。股东背景。公司为天津市国资委100%控股的国有独资企业，实际控制人为天津市人民政府。
区域行业地位优势。市政集团是天津市地方政府重点的综合性政府投资实施主体、重大项目建设主体和国有资产运营主体，统筹经营相关的国有资产，进行市政基础设施建设，在促进天津市经济和社会发展中发挥了较大作用。目前，市政集团核心业务涵盖基础设施建设、土地一级开发、房地产销售及生态农业等业务，且在当地具有一定的垄断优势。2015年12月30日，市政集团的张贵庄中心地块以46.1亿元的价格成功转让，成为2015年的总价地王，刷新了天津市年度土地总价“地王”和溢价率两项数据。综合实力较强。截至2015年9月末，市政集团总资产607.09亿元，净资产52.06亿元，资产规模大，资本实力强，资信状况良好；截止到2015年9月末，流动资产占总资产比重为85.89%，资产流动性强，担保偿付能力较强。2012年-2014年市政集团的利润总额分别为5.34亿元、1.54亿元和1.30亿元，具有良好的持续盈利能力。

中泰信托有限责任公司
中泰信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会核准的非银行金融机构，成立于1988 年。7家上海本地注册信托公司之一，2013 年总资产为23 亿元人民币，中泰信托自成立以来，始终坚持稳健经营的原则，各项业务持续、良性发展，盈利水平一直保持在同业前列。根据经审计的会计报表，截止2013 年12 月，公司以及下属控股企业受托客户资产规模总计超过1500 亿。2013 年年度内中泰信托为投资人实现收益27.62 亿元。目前公司所管理的信托计划全部如期兑付，长期以来为投资者提供了平均10%以上的投资收益。

还款来源：
1.青果青城一期项目销售收入；
2.市政开发营业收入及营业外收入;
3.市政集团营业收入及政府补助收入。