中信信托-广州后花园贷款集合资金信托计划

广州后花园贷款信托计划

中国银监会

中信信托有限责任公司

 在售

18个月

0.5亿

按年付息

100万≤认购金额  6.5%

固定收益

100万

浦发银行北京金台路支行

2016年05月～

抵押贷款

房地产业

向广州后花园发放贷款、用于中国美林湖-天汇半岛中组团项目开发建设。

销售回款。

1.土土及在建工程充分抵押：
借款人广州后花园以其持有的面积为123,604.72平方米的土地和69,324.14平方米在建工程为其按期足额偿还信托贷款提供抵押，抵押物预估价值为114,700万元，信托本金及一期利息合计抵押率约为39.23 %。
2.企业及实际控制人连带责任担:
保证人广州美林基业、清远美林基业、实际控制人刘远炳为信托贷款本息的偿还提供连带责任保证担保。

一 债务人—广州后花园
清远市广州后花园有限公司注册资本7600万元人民币，清远市美林基业房地产开发有限公司持有80%股权，清远市宝生实业发展有限公司持有20%股权，主要经营范围是房地产开发、经营；投资房地产、旅游观光农业开发、三高农业开发。五金交电、建筑材料、日用百货的销售；园林景观设计、园林绿化维护。2013年8月房地产资质评定为壹级。
二 担保人介绍
保证人1—广州市美林基业投资有限公司
广州市美林基业投资有限公司成立于2003年4月23日，注册资本2000万元，截至2015年11月末合并口径总资产119.96亿元，实际控制人为刘远炳。公司经营利用自有资金投资、房地产咨询、室内装饰、批发和零售贸易、房地产开发。
保证人2—清远美林基业
清远市美林基业房地产经营管理有限公司成立于2004年11月22日，以股权投资为主的控股平台公司，广州市美林基业投资有限公司持有90%股权。

中信信托有限责任公司
中信信托有限责任公司是以信托业务为主业的资产管理规模最大、综合实力领先的信托公司。公司注册资本为人民币100亿元，股东是中国中信公司和中信兴业投资集团有限公司，2009年被推举为中国信托业协会会长单位，并于2012年获得连任。

项目亮点:
项目亮点1：本项目位于广州市花都区与清远市交界处，隶属于清远市。清远市目前不限购、不限贷，买房可入户。项目所处地区自然环境较好，森林覆盖率超过60%。
项目亮点2：借款人经营情况稳定，实际控制人十年来专注于打造本项目，2013年以来项目销售增长势头强劲，2015年中国美林湖项目位列广州市住宅单盘销售套数及销售面积榜首，销售金额位列第二位。
项目亮点3：广州后花园经营管理稳定，项目环境优美、目标客户定位准确，产品销售持续向好，项目盈利能力较好、未来还款现金流较有保障；本信托计划的交易结构设计合理，风险保障措施较为严密。