四川信托-沿海国际中心项目信托计划

沿海国际中心项目信托计划

中国银监会

四川信托有限公司

 在售

12/24个月

2.0亿

按年付息

12个月：
100万≤认购金额＜300万    8.0%
300万≤认购金额           8.5%
24个月：
100万≤认购金额＜300万    8.2%
300万≤认购金额           8.8%

固定收益

100万

兴业银行成都分行

2016年03月～

抵押贷款

房地产业

沈阳沿海国际中心项目建设开发。

1.项目销售收入；2.股东综合收入。

1.抵押/质押担保
沈阳沿海置业以项目156,173.30平米在建工程提供抵押担保，评估价值9.01亿元，本金抵押率≤50%。
沈阳沿海置业两股东以其持有项目公司100%提供质押担保。
2.保证担保
沿海地产投资（中国）有限公司、沿海绿色家园有限公司(股票代码：HK.1124）为沿海置业还款提供连带责任保证担保。
3.项目监管
四川信托对沿海置业包括印章、证照、银行账户进行全面监管。

1.项目情况：
沈阳市政府已于2015年10月开始搬迁工作，大大提升了浑南板块的房地产价值。沿海地产所处的奥体中心板块是该区域最成熟的区域，政府搬迁有利于项目销售。 
本项目所处奥体板块目前是浑南新城热点板块，处于金融商业中心和行政中心之间，规划中的商业中心。随着政府对浑南新城的持续投入，项目黄金地段的价值将显现无疑。 
项目周边交通网络发达，东侧为规划中的公交总站，南侧为沈抚城际路的站点，西侧紧邻沈阳的主干道—青年大街，北侧即为沈阳地铁2号线营盘子站的出站口。项目周边商业众多，2公里范围内的兴隆大奥莱广场、万达广场、泛华广场、亿丰不夜城等大型综合商业中心都已运营，沃尔玛、乐购、华润万家超市、等国际知名品牌近在咫尺。
项目以小户型为主，其中LOFT户均面积为52平方米，公寓户均面积43平方米，以满足刚需客户为主。
2.担保人情况：
沿海绿色家园有限公司（以下简称“沿海家园”）1990年在香港成立，1997年10月在香港联交所挂牌上市（股票代码HK.1124）。集团董事局名誉主席曾文仲，主席江鸣，主营业务为物业发展、物业投资、物业管理服务等。
主要项目投资点在上海、北京、深圳、厦门、福州、武汉、鞍山等地。
企业多次入选房地产百强企业，在中房网评选的2015中国房地产上市公司测评榜单中排名44位（http://www.fangchan.com/zt/top100/#4）。
沿海绿色家园总资产180.32亿港元，总负债为135.96亿港元，净资产44.3亿港元，资产负债率为75.4%。
沿海地产投资（中国）有限公司（简称：沿海地产），成立于2005年4月，注册资金1亿美元，公司地址为深圳市福田区福中三路诺德中心38楼，是经国家商务部批准以房地产投资和房地产物业管理为主营业务的投资性外商独资企业，是由沿海绿色家园有限公司（简称：沿海集团）投资成立的全资下属子公司。
截至2014年12月沿海地产总资产为140亿，总负债为71.26亿元，资产负债率为50.9%。
沿海地产获2015年中国房地产公司品牌价值TOP10
沿海绿东创展集团荣获2015轻资产运营优秀企业
沿海绿色家园获得2015年中国房地产百强企业称号
2005-2015年连续十一年入选中国房地产百强企业

四川信托有限公司
四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司经过资产重组，吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信大厦等资产，重新设立的信托公司。自2010年11月重新开业至今，依托宏达集团（宏达股份600331的母公司）的产业优势、中海信托（央企中海油集团的下属企业）的信托管理经验，公司业务发展迅速，目前管理信托资产规模已超过3000亿。

项目优势：
1.项目位置沈阳市奥体版块，是沈阳市政府搬迁的受益板块；
2.紧临地铁口，交通发达，出行便利；
3.配套设施齐全，重点中学、小学和医院紧邻项目；
4.刚需户型，居住投资两宜；
5.押率不超过50%，项目公司100%股权质押担保；
6.股东为房地产百强企业，总资产达180亿港元，担保实力强；
7.股东香港上市18年，从事地产行业20多年，信誉良好。