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湖南信托-阜宁伟业1号集合资金信托计划
产品名称
湖南信托-阜宁伟业1号集合资金信托计划
产品简称
阜宁伟业1号信托计划
监管机构
中国银监会
发行机构
湖南省信托有限责任公司
产品状态
 在售
产品期限
24个月
融资规模
9000万
收益分配
半年付息
咨询电话
7×24全国免费财富热线: 400-808-3058
预期年
化收益
100万≤认购金额<300万   9.4%

300万≤认购金额          9.80%
收益类型
固定收益
投资门槛
100万
托管银行
待定!
募集时间
2015年11月~
投资方式
抵押贷款
投资领域
房地产业
资金用途
江苏阜宁“温馨花苑二期”建设工程项目、安置拆迁居民。
还款来源
1.融资方阜宁伟业营业收入;2.阜宁城投还款承诺;3.阜宁县财政还款承诺;4.抵押土地的出让款。
风控措施
一 土地抵押
融资方提供房产及多块土地进行最高额抵押,抵押物预评估价值合计超 3 亿元(抵押率约 59%)。
二 保证担保 
阜宁县城市投资发展有限责任公司(AA 级发债主体)提供连带责任保证担保。
三 财政支持
阜宁县财政将出具承诺函,偿还本信托计划借款本息。
补充说明
一 融资方介绍
阜宁县伟业城镇建设开发有限公司 阜宁伟业注册资本 20000 万元,由阜宁县阜城街道建设环保服务中心、阜宁县国有资 产投资经营公司、阜宁县城市资产经营公司出资组建,,分别占注册资本的 90%、5%、5% 公司主要经营房屋建筑工程、公路工程、桥梁工程、污水处理工程、垃圾处理工程、市政 道路工程、绿化工程施工;房地产开发以及工程项目管理等。 截至 2014 年底,企业总资产 35.47 亿元,其中净资产 22.75 亿元,资产负债率仅为 35.86%,2014 年全年实现营业收入 16.25 亿元,实现净利润 1.14 亿元,财务结构良好, 还款能力强。
二 担保方介绍
阜宁县城市投资发展有限责任公司 阜宁城投注册资本 15,000 万元人民币,由阜宁县城市资产经营公司和阜宁县国有资 产投资经营公司分两期出资。经营范围为:城市资产投资经营,投资市政、绿化及城市配 套设施。 公司于 2014 年 9 月成功发行 12 亿元公司债,期限 7 年,经鹏元资信评估有限公司综 合评定,公司主体信用级别为 AA 级,债券信用级别为 AA 级。 阜宁城投作为阜宁县最大的投融资平台,背靠当地财政,资产实力雄厚,财务状况良 好;随着公司主要投建项目逐步竣工,经济效益陆续显现,经营状况趋好;公司作为 AA 级发债主体,信用状况良好,且对外担保金额较少,具备较强的担保能力。
三 项目介绍 
1.项目情况:“温馨花苑二期”建设工程项目地址位于阜城镇光明社区,项目占地面积 43380.8 平方米,容积率 1.4,总投资 2.89 亿元。项目建成后,主要安置阜城镇环保滤料产业园 拆迁居民。 根据阜宁伟业和县人民政府签订的相关协议,阜宁伟业所建的住宅楼,由阜宁县人民 政府全部回购。预估住宅楼政府回购均价按照 2300 元/平方米计算,销售收入约为 34255.9 万元,因此兴建该开发项目其投资回报有一定保证。截至 2015 年 6 月,该项目 已完成整体工程量的 85%,目前实际发生造价约 24738 万元,已支付 9450 万元,自有资金投入占总投的 33%。
2.区位分析:阜宁县,属江苏省盐城市所辖县之一,地处江淮平原中部,背倚苏北平原,面临苏中 水网,东与射阳县相连,西与淮安市、涟水县隔废黄河相望,西南与淮安市淮安区交界。 204 国道、盐淮和 0601 公路穿越县内,新长铁路贯穿全境,国家级航道射阳河、通榆运 河、苏北灌溉总渠贯穿县境,南接南通,北达赣榆,水陆交通便利。 2012 至 2014 年阜宁县的一般预算收入逐年增加,分别为 260,359 万元、296,129 万 元、335,714 万元,其经济发展情况良好,在财政收入中一般预算收入比重越来越大。预 计 2015 年阜宁县一般预算收入在 38 亿元左右,2016 年将超过 40 亿元,财政运行良好, 财政收入结构合理,在未来几年内将保持平稳较快的发展。
发行机构
简介
湖南省信托有限责任公司(简称“湖南信托”)1985年经湖南省人民政府批准、中国人民银行总行批复正式成立,2002年经中国人民银行总行核准重新登记,2008年获得了中国银监会颁发的新的金融许可证,是目前湖南省唯一保留的信托机构,也是湖南省内唯一能够同时涉足资本市场、货币市场和产业市场的非银行金融机构。目前,公司注册资本为12亿元人民币。
自重新登记以来,湖南信托坚持“自立、感恩、和谐”的核心价值观,发挥“受人之托,代人理财”的专业优势,秉承“风控优先、合规经营、专业专注、创新发展”的经营理念,创新产品与服务,积极开拓具有自身特色的信托业务,形成了以基础设施建设、股权投资、房地产为主的三大主营业务。并通过大力拓展,在私募股权投资、证券投资、上市公司股权质押及银信合作等方面积累了丰富的经验。自2003年发行第一支集合信托计划至2012年底,湖南信托已成功推出700多个信托项目,累计发行和受托管理信托资产1035亿元,重点支持了省内园区经济、市政基础建设和新型工业的发展,同时,也为广大投资者带来了安全、稳定和可观的回报。
面对日益激烈的市场竞争,湖南信托将立足湖南、面向全国、放眼世界,发挥信托的功能优势,切实加强全面风险管理能力,不断提升核心竞争力,创新发展业务,为经济建设服务,为客户创造财富,为股东创造价值,将湖南信托打造成为资本充足、信誉良好、经营稳健、勇于创新的专业理财机构。
备注信息
1.优质土地抵押,抵押物为阜宁县核心区域的土地及临街商铺,抵押价值充足,具备较好的变现能力。
2.担保方阜宁城投是阜宁最大的投融资平台,作为 AA 级发债主体,截止 2014 年底总资产 96 亿元,担保能力强。
3.融资方阜宁伟业为国有背景,截止 2014 年总资产 35.47 亿元,营业收入 16.25 亿元,资产状况良好,具备较好的偿债能力。
4.阜宁县财政状况良好,2014 年财政总收入 77 亿元,一般预算收入 34 亿元,政府负债较少,地方经济发展前景看好。
5.收益高、风控完备。
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