财信信托-湘潭“九华经建投”项目

湘潭“九华经建投”项目

中国银保监督会

湖南财信信托有限责任公司

 在售

24个月

1.9亿

按年付息

100万≤认购金额＜300万    8.0%

300万≤认购金额           8.3%

固定收益

100万

中国建设银行长沙窑岭支行

2021年07月～

“抵押+担保”贷款

基础设施

补充融资方“湘潭高铁北”流动资金。

1.融资方“湘潭高铁北”经营收入；2.担保方湘潭“九华经建投”经营收入；3.处置抵押物收入。

1.土地抵押：提供3宗土地抵押，评估价值合计为9.8亿元；
2.保证担保：由湘潭九华经济建设投资有限公司（AA 级发债主体）为本次信托贷款提供全额无条件丌可撤销连带责仸保证担保。

一 风控措施介绍：
1.无限连带责任担保
由湘潭九华经济建设投资有限公司（AA 级发债主体）为本次信托贷款提供全额无条件丌可撤销连带责仸保证担保。
九华经建投作为湘潭市及湘潭九华片区基础设施建设的开发主体和资产运营主体，是加快园区经济建设不社会发展的重要平台，垄断着湘潭九华示范区开发建设。
20162018 年及2019 年9 月末总资产分别为7,103,522.33 万元、7,193,408.00 万元、7,099,815.89万元和7,004,885.13 万元，营业收入分别为391,955.30 万元、422,903.35万元、426,124.72 万元和302,507.55 万元，营业能力极强，具有很强的担保能力。
2.土地抵押
由九华经建投以其名下的土地使用权和由湘潭九华水利建设投资有限公司名下的土地使用权提供抵押担保。根据湖南经典房地产评估咨询有限公司于2 021 年出具的《土地估价报告》，对上述抵押土地进行了评估，合计为98190.54 万元。
二 融资方介绍—湘潭高铁北站商务区开发投资有限公司
融资方是湘潭九华经济区管理委员会下属的国有独资企业，系湘潭高铁北片区的投融资主体，负责区域内城市基础设施建设和国有资产运营，具有一定的区域垄断地位。经过多年的建设，湘潭九华的道路网已经初步成型，九华将是长株潭城市群中交通最为便捷的一座新城。融资方所在区域便利的区位优势，将对区域发展和融资方业务提供强大的外部支持。湘潭市政府在财政税收等多方面给予九华示范区政策支持，赋予了九华示范区财政自主权，另外，九华区内产生各项税收中由地方享有的部分全部归属九华示范区。
最近三年及一期末，融资方资产总额分别为350,200.07 万元、368,870.85万元、384,959.73 万元和338,030.22 万元。最近三年及一期，融资方分别实现营业收入84,985.01 万元、90,806.48 万元、98,071.00万元和9,408.17 万元，分别实现净利润11,047.56 万元、11,791.85 万元、14,286.80 万元和4,207.76万元。融资方营业收入近三年来保持稳定增长，净利润近三年来持续增长，说明融资方盈利能力丌断增强，现金流充足。
三 担保方介绍—湘潭九华经济建设投资有限公司
担保方九华经建投作为湘潭市及湘潭九华片区基础设施建设的开发主体和资产运营主体，是加快园区经济建设不社会发展的重要平台，垄断着湘潭九华示范区开发建设。
担保方2016 2018 年及2019 年9 月末总资产分别为7,103,522.33 万元、7,193,408.00 万元、7,099,815.89 万元和7,004,885.13万元，营业收入分别为391,955.30 万元、422,903.35 万元、426,124.72 万元和302,507.55 万元。
四 地区介绍：湖南湘潭
长株潭城市群，为长江中游城市群重要组成部分，是湖南省经济发展的核心增长极，致力成为中部崛起的 引擎 之一。
湘潭，湖南省辖地级市，简称潭，因盛产湘莲而别称 莲城””，又称 潭城 。下辖湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区五个县（市）区。湘潭市总面积5006平方千米，其中城区面积168.21 平方千米，建成区面积79.2 平方千米。20 20 年实现地区生产总值2343.1 亿元，一般公共预算收入达199.7 0 亿元。
湘潭经济技术开发区始建于2003 年底，是长株潭城市群国家资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区的示范区，也是省政府批准的台商投资区，2011 年9 月获批为国家级经济技术开发区，2013 年成为湖南省第四个 千亿园区””；2015 年获评环球总评榜中国最具投资吸引力和最具发展潜力园区；根据商务部20 20 年公布的国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果，湘潭经开区在全国21 8 家国家级经开区中再次晋位，排名第47 位。经过近16 年发展，湘潭经开区已成为湘潭市和长株潭地区重要的经济增长极和对外开放窗口。

财信信托：
湖南省财信信托有限责任公司（简称“财信信托”）是湖南财信金控集团旗下的核心子公司，原名湖南省信托有限责任公司，1985年经湖南省人民政府批准成立，2002年经中国人民银行总行核准重新登记，2008年获得了中国银行业监督管理委员会颁发新的金融许可证，是目前湖南省唯一保留的信托机构，也是省内唯一能够同时涉足资本市场、货币市场和产业市场的非银行金融机构。公司现有股东为湖南财信投资控股有限责任公司和湖南省国有投资经营有限公司，注册资本43.8亿元人民币。
自2002年重新登记以来，财信信托坚持“受人之托，代人理财”的信托本源，以服务地方经济社会发展为宗旨，围绕“精干主业、精济实业、精耕湖南”的发展方略，努力发挥信托功能优势,积极支持供给侧结构性改革和实体经济发展，不断创新产品与服务，切实加强风险防控，建立全面风险管理体系，有效提高发展质量。
未来，财信信托将立足湖南，深耕湖南，从“资源型”企业向“能力型”企业迈进，有效发挥信托的功能优势，创新发展业务，配合国家产业政策，积极服务实体经济发展。

项目亮点：
1.融资方最近三年营业收入84,985.01万元、90,806.48万元、98,071.00 万元，三年来保持稳定增长，说明融资方盈利能力丌断增强。
2.提供总面积为306,827 平方米的土地抵押担保，评估价98190.54万元。
3.担保方九华经建投AA，垄断着湘潭九华示范区开发建设。20 20 年9 月末总资产6,725,992 01 万元，营业收入30 7 358 95 万元，实力强大。
4.当地金融机构管理当地政府项目，支持力度大！