大业信托-佳实3号信托计划

佳实3号成都龙泉驿项目

中国银保监督会

大业信托有限责任公司

 在售

24个月

4.5亿

按季付息

100万≤认购金额＜300万    6.9%

300万≤认购金额           7.2%

固定收益

100万

中国银行广州珠江支行

2021年02月～

质押+担保贷款

基础设施

受让成都“龙泉现代农投”应收账款债权补充日常营运资金。

1.融资方成都“龙泉现代农投”经营收入；2.债务方成都“灵泉新投”经营收入；3.担保方成都”经开产投”经营收入。

1.保证担保
成都经开产业投资集团有限公司主体评级为AA+，截至2019年6月末公司总资产598.19亿元，总负债396.88亿元，资产负债率66.35%。为本项目提供连带责任保证担保 。
2.资金监管
成都市龙泉现代农业投资有限公司，主体信用评级为AA级，截至2019年末公司总资产264.26亿元。设立信托资金监管账户、预留我司印鉴，信托计划成立后，我司将信托资金划至龙泉农投监管账户；使用监管账户中资金前，龙泉农投需提供用款合同等合规性文件由我司进行审核，审核通过后将监管账户中资金划至对方账户。
3.应收账款转让登记
龙泉农投将其持有的对成都市灵泉新农投资有限公司，以下简称灵泉新农约4.5亿应收账款债权转让，标的应收账款在中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理转让登记。

一 融资方：成都市龙泉现代农业投资有限公司（以下简称龙泉农投）
龙泉农投成立于2007年12月，注册资本20,5329.9万元，经营范围为农业项目投资、农业项目信用担保、农村土地整理、开发农业投资管理等。龙泉农投由经开区产投持股100实际控制人为成都市经济技术开发区管理委员会 。 截至2019年末公司总资产264.26亿元、总负债172.74亿元，资产负债率65.37%，2019年公司营业收入9.3亿元、净利润1.27亿元。
2019年龙泉农投的公司主体信用评级为AA 级。依据联合信用评级有限公司出具的《 成都市龙泉现代农业投资有限公司2019非公开发行公司债券信用评级报告》 综合评定，龙泉农投主体评级为AA、评级展望稳定，评级时间 2019年7月。
龙泉农投为龙泉驿区重要的基础设施建设主体之一，目前承接龙泉驿区生态移民项目建设业务和项目管理业务，以及回购公司承担工程管理职能的生态移民项目，具有一定的区域专营优势。
二 担保方：成都经开产业投资集团有限公司（以下简称经开区产投）。
经开区产投成立于2000年6月，注册资本100亿元，经营范围为基础设施安设、城乡统筹、土地整理等。成都市经济技术开发区管理委员会持股经开区产投91.77%，为实际控制人。
截至2019年6月末，公司总资产598.19亿元、总负债396.88亿元，资产负债率66.35%。
依据大公国际资信评估投资服务有限公司出具的《 成都经开产业投资集团有限公司2019年度主体跟踪评级报告》 综合评定，成都经开产业投资集团有限公司主体评级为AA+、评级展望稳定，评级时间2019年7月。经开区产投是龙泉驿区主要的基础设施建设和投融资主体之一，负责对龙泉驿区基础设施项目进行开发建设，在龙泉驿区城市建设中具有重要地位。
三 交易主体简介：应收账款债务人——成都市灵泉新农投资有限公司（以下简称灵泉新农）
灵泉新农成立于2015年10月， 注册资本5亿元，经营范围为项目投资、项目信用担保、项目管理、农业综合开发、城市基础设施建设、水利建设、新型城镇化建设、建筑工程、市政工程、物业管理等 。
灵泉新农由经开区产投持股100%，实际控制人为成都市经济技术开发区管理委员会，与龙泉农投属同一股东和实际控制人控制。

大业信托
大业信托有限责任公司是经中国银保监会批准重新登记的非银行金融机构持有编号为K0080H244010001的《金融许可证》。总部位于花城广州，在北京、上海、武汉设有业务管理部业务范围遍布全国众多区域。
自2011年开业以来公司始终秉持“稳健经营、持续发展”的理念，积极应对内外部环境变化，准确把握市场机遇和业务节奏，不断提高市场竞争能力、风险控制能力、业务创新能力和运营管理能力，经营业绩快速增长。
公司注册资本10亿元，股东包括中国东方资产管理股份有限公司（41.67%）、广州金融控股集团有限公司（38.33%）和广东京信电力集团有限公司（20%）。截至2019年末，公司累计成立1,330只信托产品,信托总规模6,445亿元；存续规模751亿元。其中主动管理类规模累计超过560亿元,均正常兑付,并实现预期收益履行了对委托人的“受人之托、忠人之事”的庄严承诺。
股东背景：
中国东方资产管理股份有限公司
是经国务院批准 由财政部 、 全国社保基金理事会共同发起设立的国有大型非银行金融机构 是国内四大资产管理公司AMC之一 。
经过20多年的发展 控股中华联合保险集团股份有限公司、大连银行股份有限公司、东兴证券股份有限公司、大业信托有限责任公司等12家一类子公司 在国内各中心城市设有25家分公司和1家经营部业务涵盖资产管理、保险 、银行、证券、信托、信用评级等领域 服务网络覆盖全国 。
截至2019年末 集团合并总资产超过 11,316亿元，员工总数近6万人 。
广州金融控股集团有限公司
是广州市政府整合市属金融产业的平台 业务范围涵盖银行、证券、信托、期货、基金、保险、股权投资、资产管理、典当、小额贷款、小额再贷款、融资租赁、再担保、商业保理、绿色金融、股权交易、金融资产交易、商品交易清算 、 航运金融等主要金融领域 控股及参股广州银行股份有限公司 、 广州农村商业
银行股份有限公司 、 万联证券股份有限公司 、 广州金控期货有限公司 、 易方达基金管理有限公司 、 珠江人寿保险股份
有限公司、 大业信托有限责任公司等多家金融企业。
截至2019年末，集团合并总资产达到6,300亿元，员工总数约1万人。

一 还款来源：
第一还款来源
融资人成都市龙泉现代农业投资有限公司的经营收入，截至2019年末，公司总资产264.26亿元、总负债172.74亿元，资产负债率65.37%，2019年公司营业收入9.3亿元、净利润1.27亿元。公司主体信用评级为AA级。
第二还款来源
应收账款债务人成都市灵泉新农投资有限公司的经营收入。
第三还款来源
担保方成都经开产业投资集团有限公司主体评级的经营收入。截至2019年6月末，公司总资产598.19亿元、总负债396.88亿元，资产负债率66.35%。
依据大公国际资信评估投资服务有限公司出具的《成都经开产业投资集团有限公司2019年度主体跟踪评级报告》 综合评定，成都经开产业投资集团有限公司主体评级为AA+、评级展望稳定，评级时间2019年7月。
二 项目优势：
1.还款来源充足
国家级经济技术开发区
2019年龙泉驿区地区生产总值1,318.88亿元，增速6.8%，在成都市行政区中排名第1位（高新区），除外政府财政收入可观。龙泉驿区（成都经开区）是成都市打造先进制造业的重点板块，获得“国家政策层面”及“四川省重
点培育”的大力支持 。
2.交易对手实力强
融资人龙泉农投、应收账款债务人灵泉新农、保证人经开区建发三者均属于地方政府平台公司。
融资人龙泉农投主体评级AA级，截至 2019年6月末公司总资产598.19亿元；保证人经开区建发主体评级AA+，截至2019年6月末公司总资产598.19亿元 。
3.增信及风控措施充足
本信托计划增信措施包括：保证担保、信托资金合规性监管、应收账款人民银行征信中心转让登记等。