雪松信托-长泰261号金堂国投股权收益权投资

长泰261号金堂国投

中国银保监会

雪松国际信托股份有限公司

 在售

24个月

5.0亿

按季付息

100万≤认购金额＜300万    8.0%

300万≤认购金额＜1000万   8.2%

1000万≤认购金额          8.4%

固定收益

100万

招商银行

2021年04月～

“质押+抵押+担保”贷款

基础设施

受让融资方成都“金堂国投”持有股权收益权。

处置质押股权、处置抵押物、担保方还款。

1.股权质押：持有四川“成阿实业”股权收益权质押；
2.土地抵押：融资人以其合法持有的土地使用权（评估价值约10亿元）为其回购义务提供抵押担保；
3.地方政府平台担保：金堂县现代农业投资有限公司（AA发债主体）为融资人的回购义务提供连带责任担保。

1.带动西南地区经济增长的核心城市
四川省省会、副省级市，特大城市，国务院确定的国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。幅员面积14335平方公里，常住人口1633万人。
2019年，成都市地区生产总值为17012.65亿元，同比增长7.8%，经济总量占四川省的36.50%；人均地区生产总值为103386元，同比增长6%。
2019年，成都市实现一般公共预算收入1483亿元，同比增长7.9%。其中，税收收入1090.8亿元，同比增长4.8%，占一般公共预算收入的比重为73.6%。 
2.推动成渝双城经济圈建设，形成西部高质量发展的重要增长极
国务院正式批复的《成渝经济区区域规划》中明确提出：把成渝地区建成西部地区重要的经济中心，以及中国综合实力最强的区域之一。
未来成渝经济区将成为中国西部重点发展区域。成渝经济区以成都和重庆两个特大城市为核心，涵盖了四川和重庆主要的城市群和产业聚集区，是西部地区经济基础较好和增长潜力较大的区域，将建成西部地区重要的经济中心、全国重要的现代产业基地、深化内陆开放的试验区、统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区。 
3.金堂县国有资产投资经营有限责任公司（金堂国投）
公司成立于2000年12月31日，是对金堂县地区从事基础设施及相关项目的投资建设与经营开发的主要投资和运营主体之一，在金堂县内基础设施建设及土地整理行业中具有不可替代的地位。
4.金堂县国有资产投资经营有限责任公司（金堂国投）
2019年末，公司资产总额428.84亿、净资产249.10亿，2019年度实现营业收入17.31亿。2019年末公司资产总额同比增长10.02%，营业收入同比增长6.26%。资产负债率为41.91%，负债水平相对合理。
5.四川成阿发展实业有限公司（成阿发展）
公司主营业务为工业园区土地整理与开发；基础设施建设；园区产业配套。公司主要承担成阿工业园内的土地整理和基础设施建设等任务。
6.四川成阿发展实业有限公司（成阿发展）
2019年末，公司资产总额193.72亿、净资产98.95亿，2019年度实现营业收入7.68亿。2019年末公司资产总额同比增长2.62%。资产负债率为48.92%，负债水平相对合理。
7.金堂县现代农业投资有限公司（现代农投）
金堂县现代农业投资有限公司作为金堂县三农产业发展的载体与核心，是金堂县现代农业基础设施建设业务和中小农业企业金融服务的重要载体。在金堂县现代农业项目建设及产业发展方面具有区域的垄断性。
2019年末，公司资产总额123.65亿、净资产68.96亿，2019年度实现营业收入7.95亿。2019年末公司资产总额同比增长0.59%。资产负债率为44.23%，负债水平相对合理。
8.风控措施-抵押物情况
本项目抵押物为位于金堂县三个地块的土地使用权，二类居住用地，其中住宅配比不低于85%，70年产权。用于抵押的土地面积合计为158,112.46平方米，合237.17亩，目前为净地状态，经评估，本次抵押的土地价值约为10亿元。针对融资本金5亿元，抵押率不超过50%，抵押物价值对主债权具有较强的担保力。 

雪松信托：
雪松国际信托股份有限公司（简称“雪松国际信托”）是世界500强雪松控股集团有限公司（简称“雪松控股”）的控股子公司，注册资本人民币30.05亿元。
雪松国际信托前身为江西省国际信托投资公司，成立于1981年6月，是经中国银监会批准的非银行金融机构。
2019年4月，雪松控股成为公司新的控股股东。2019年6月，公司正式更名为雪松国际信托股份有限公司，步入全新的战略发展期。
雪松国际信托坚持客户导向，为实体经济发展和居民财富增长提供优质服务，努力打造客户、企业、产业、社会共赢的金融生态圈，为客户和社会创造更大价值。

投资亮点：
1.区域发展向好
成渝双城经济圈已经上升为中央战略，成都东进、重庆西进，作为成都东进的桥头堡，金堂承担着建设淮州新城的战略任务，区域发展向好。
2.核心城投平台
融资人是当地从事基础设施及相关建设的最重要主体之一，是金堂重要的城投平台，具有不可替代的地位。
3.资产实力雄厚
融资人资产实力雄厚，总资产超四百亿，土储资源丰富，存货中的土地储备占总资产的64%。且负债率低，资产负债率约40%，债务负担较小。
4.融资渠道畅通
融资人与保证人的融资渠道广泛，与金融机构合作机构关系良好，再融资能力较强。融资人近年来连续公开市场发债，AA评级主体，市场认可度高。
5.优质土地抵押
本项目抵押物为优质住宅用地，抵押土地的市场评估价值10.04亿元。抵押率不超过 50%，抵押物价值对主债权具有较强的担保力。