华澳信托-臻鑫152号（深业物流）信托信托计划

臻鑫152号（深业物流）

中国银监会

华澳国际信托有限公司

 在售

12个月

7.25亿

按季付息

100万≤认购金额＜300万    8.3%

300万≤认购金额           8.5%

固定收益

100万

中国建设银行上海金茂支行

2019年01月～

抵押+担保贷款

工商企业

用于深业物流公司名下位于深圳罗湖区笋岗地铁口及龙岗区核心区域的成熟经营物业升级改造及日常营运。

租金收入、未来物业销售、经营收入等！

1.土地抵押：无锡宝能地产以距无锡市政府约1公里处、无锡市滨湖区太湖新城吴都路南侧、丰润道西侧、观顺路东侧编号为锡滨国用（2014）第005389号的国有土地为本信托计划提供抵押担保；
2.应收债权质押：办理应收债权转让登记、主要合同文本进行合同公证、监管账户实行受托支付等；
3.集团担保：深圳市宝能投资集团有限公司提供连带责任保证担保；
4.实际控制人连带担保：宝能系实际控制人姚振华（名下控制总资产约5,226亿）提供连带责任保证担保。

一 融资主体
本项目融资主体为深圳深业物流集团股份有限公司（以下简称“深业物流”），成立于1985年1月。深业物流主要经营现代物流业务，是深圳市龙头物流企业及笋岗—清水河物流园区（深圳市六大物流园区之一，唯一位于深圳市区内核心位置的城市物流园）的核心企业，曾荣获国务院发展研究中心等机构颁发的“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“全国设立最早规模最大的出口监管仓”证书，连续多年被评为深圳市AAA级资信企业。深业物流经营业绩突出，拥有持续稳定的盈利能力。截止至2017年底，深业物流总资产391亿元，净资产196亿，营业收入达3.68亿元，净利润达22.41亿，经营活动产生的现金流入为29.43亿。
二 项目亮点
1.深圳龙头物流企业：深业物流主要经营现代物流业务，是深圳市龙头物流企业及笋岗—清水河物流园区（深圳市六大物流园区之一，唯一位于深圳市区内核心位置的城市物流园）的核心企业，曾荣获国务院发展研究中心等机构颁发的“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“全国设立最早规模最大的出口监管仓”证书，连续多年被评为深圳市AAA级资信企业。
2.无锡市中心土地抵押：抵押物为国有商住土地，价值约14.8亿，抵押率不超过50%，位于强二线城市无锡市滨湖新区太湖新城CBD核心区，规划中的地铁4号线吴都站（可与1号线换乘）与项目无缝接轨，距无锡市政府仅1公里余，拥有稀缺景观资源，区位优势明显。
3.宝能系实力担保：担保人宝能投资及其实际控制人姚振华先生旗下拥有钜盛华和前海人寿，总资产规模大，经营获现能力强，经营活动现金持续多年为净流入，并且与较多大型银行合作较为深入，在投资经营过程中能够获得大量外部资金的支持，融资渠道较为畅通，信用记录良好，筹资能力强。
4.多重风控措施：本信托计划包含保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重保障。

华澳信托：
华澳国际信托有限公司(Sino-Australian International Trust Co .,Ltd.“华澳信托”)，注册地在上海，注册资本为人民币25亿元，是经国务院同意及由中国银行保险监督管理委员会批准设立的信托公司。
华澳荣誉：
证券时报“2018年度突破成长信托公司奖”
上海证券报2017年度“诚信托-成长优势奖”
2017年中国品牌年度峰会“中国（行业）最具发展潜力企业奖”
第六届中国财经峰会“2017杰出品牌形象奖”
2017年中国财经峰会冬季论坛“时代创变榜-年度影响力企业奖”

还款来源：
1.第一还款来源为深业物流的租金收入及未来物业销售、经营收入；
2.第二还款来源为抵质押资产的处置价款，抵押物位于强二线城市无锡，距无锡市政府、市民中心约1公里；
3.本信托项目第三还款来源为担保方的担保义务。