中粮信托-总部基地信托计划

总部基地信托计划

中国银监会

中粮信托有限责任公司

 在售

12～24个月

6.0亿

按季付息

100万≤认购金额＜300万    8.5%

300万≤认购金额＜500万    8.8%

500万≤认购金额           9.0%

固定收益

100万

中国民生银行北京长椿街支行

2018年12月～

抵押+担保

房地产业

用于北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司自持物业的装修。

融资人自持物业的租金收入及分红收益。

1.抵押担保
北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司（以下简称“道丰建设”或“融资人”）以其合法拥有的位于北京市丰台区南四环西路188号二区1号、2号及13幢楼（房产证编号：X京房权证丰字第400248号、X京房权证丰字第404326号、X京房权证丰字第404104号，土地证编号：京丰国用2013出第00238号）作为抵押物向受托人提供抵押担保，并与受托人签订《权抵押合同》及办理相应抵押登记手续。抵押物评估价值133,717.97万元，一年期本息抵押率为49.99%。
2.保证担保
北京道丰总部基地投资发展有限公司（以下简称“道丰发展”或“担保人”）将向受托人提供不可撤销的连带责任保证担保，并与受托人签订《保证合同》。
3.资金归集
在信托计划到期前采取资金归集的措施，到期前3个月将贷款余额的50%打入信托专户，到期前2个月将贷款余额的30%打入信托专户，到期前1个月将贷款余额的20%打入信托专户。
4.受托支付
信托计划采用银行受托支付的方式，将款项直接支付给与融资人签订装修合同的施工方，降低资金被挪用的风险。

一 融资人－北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司
北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司于2003年正式成立，注册金额：855万美金，主营业务为在丰台区中关村丰台园二期用地-道丰科技商务园规划确定的用地范围内进行的房屋的开发、建设、出售、出租等经营管理业务。截至2018年3月末，公司资产总额为13,463,657,536.52元，负债总额为5,630,888,358.26元，所有者权益为7,832,769,178.26元。总部基地投资有限公司占股61.6%，北京道丰总部基地投资发展有限公司占股20.4%，北京丰台科技园建设发展有限公司占股18%。企业信用状况良好。
二 担保人－北京道丰总部基地投资发展有限公司
北京道丰总部基地投资发展有限公司于2001年正式成立，注册金额：10000万元人民币，经营范围为投资管理、投资咨询、项目投资、企业管理、企业管理咨询。截至2017年末，公司资产总额为16,733,377,986.80元，负债总额为7,788,302,582.60，所有者权益为8,945,075,404.20元。北京道丰总部基地资产管理有限公司占股100%。企业信用状况良好。

中粮信托
中粮信托有限责任公司，成立于2009年7月27日，是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构，截至目前注册资本为23亿元人民币。是由世界500强企业央企集团有限公司与央企财务有限责任公司、央企粮油有限公司发起设立。
为增强公司抗风险能力，改善公司治理，公司于2012年引入了加拿大蒙特利尔银行（BMO）作为战略投资者，并持有央企信托19.99%股权。增资完成后，央企信托的注册资本增至23亿元人民币。目前，央企信托股东分别为央企
资本投资有限公司、央企财务有限责任公司、加拿大蒙特利尔银行，出资比例分别为76.0095%、4.0005%、19.99%，截至2017年12月底，公司净资产超过47亿元。
公司一贯坚持“诚实、信用、谨慎、有效”的经营理念，以稳健的经营业绩在投资者心目中树立了良好的品牌形象，并积累了一批忠实的客户。2017年12月底，公司管理信托规模已超过1952亿元人民币。
根据中国银行业监督管理委员会的相关要求，公司建立了完善的公司治理结构，有效的内控机制和合规管理机制，组建了结构合理、专业尽职的高管团队，储备了充足的专业人才队伍。公司将秉承“受人之托、代人理财”的信托宗旨和“诚实、信用、谨慎、有效”的经营理念，致力于为企业提供全方位的专业金融服务和为客户提供个性化的金融产品。

一 还款来源：
融资人自持物业的租金收入及分红收益！
二 资金用途：
用于北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司自持物业的装修（或相关满足经营性物业贷监管规定的合法、合规的用途）！