外贸信托-富荣23号（杭州江南春城项目）信托计划

富荣23号杭州江南春城项目

中国银监会

中国对外经济贸易信托有限公司

 已清算

24个月

5.0亿

按年付息

100万≤认购金额＜300万    10.5%

300万≤认购金额＜500万    11.5%

500万≤认购金额           12.5%

固定收益

100万

待定！

2013年05月～

抵押、质押、担保贷款。

房地产业

向杭州金成江南春置业正在开发建设的杭州江南春城项目发放房地产开发贷款。

销售回款或担保方经营收入。

1.抵押担保：融资方关联公司海南和融房地产开发有限公司以其持有的海南“博鳌金湾”项目A区的4个地块为抵押，为借款人的本息偿还提供担保。抵押物初评价值131870万元；本息抵押率43.98%。 
2.保证担保：金成房地产集团有限公司为借款人的本息偿还提供连带责任担保。金成房地产集团有限公司的实际控制人吴王楼为借款人的本息偿还提供个人无限连带责任担保。
3.抵押物保险：海南和融就抵押物设立综合财产险约定保险第一受益人为外贸信托，保险期限覆盖信托期限。
4.强制执行公证：按照我司规定要求，对借款合同、抵押合同、保证合同、不可撤销保证协议进行强制执行公证。

1.项目品质较高，项目公司资质较好，区位发展前景较好：
用款项目所在地为杭州市余杭区，地理位置较为优越，交通便利，配套设施完善，具有得天独厚的地理优势和自然环境优势，属于市场稀缺型项目，在高端投资人群中有较高的认可度。金成房地产集团有限公司属于国内知名房地产企业，当地知名度高。
2.多重保障，投资风险较低：
优质土地抵押——抵押物位于海南博鳌，其土地成本在当地市场具有一定的比较优势。抵押物位于博鳌亚洲论坛与国际旅游岛先行区龙湾港之间，周边机场、轻轨、国际免税区等相关配套较好，升值潜力大。抵押物未来拟建成博鳌区域最大的集海景公馆、养生别墅、超星级酒店及滨海广场于一身的高品质项目，定位高端，发展潜力较强。
优质地产企业担保——金成房地产集团有限公司为项目融资提供连带责任担保。同时，企业实际控制人吴王楼、何芬夫妇为贷款本息提供无限连带责任担保。对信托相应法律文件引入强制执行公证。
3.投资收益稳定可观： 最高达12.5%/年，远高于同期银行存款利率。
4.管理规范、透明：引入知名银行托管机制，资金管理安全、规范，每季度向委托人寄送信托计划资金管理报告。

中国对外经济贸易信托有限公司
中国对外经济贸易信托有限公司（简称“中国外贸信托”）成立于1987年，是国内最早成立的信托公司之一，为世界500强中化集团的全资子公司，也是中国信托业协会副会长单位之一。
公司以“实现金融好社会”为宗旨，秉承“因诺致远”的服务理念，“稳健思变、诚客礼才”的核心价值观，坚持以客户为中心的产品力和组织力建设，致力于打造创新引领、服务实体、以人为本的现代金融公司。
中国外贸信托聚焦小微金融、产业金融、资本市场、财富管理四大业务领域，拥有全国银行间债券交易、资产证券化特定目的信托受托机构、大宗交易系统合格投资者、银行间同业拆借市场同业拆借业务、固有资产从事股权投资业务、股指期货交易业务、受托境外理财业务（QDII）、私募投资基金管理人、基金业协会观察会员等资质。
截至2017年末，公司资产管理规模5006亿，净资产89.53亿，营业收入25.84亿，利润总额21.19亿。公司参股诺安基金、宝盈基金和冠通期货，总部位于北京，并在华东、华南、西南、西北设立区域总部，业务范围辐射全国。

资金运用：信托资金用于向杭州金成江南春置业有限公司正在开发建设的杭州江南春城项目（竹海水韵BC组团和庭院深深东三、四期两个子项目）发放房地产开发贷款。