浙金信托-汇业217号祥生地产宣城郎溪项目信托计划

汇业217号祥生地产宣城郎溪

中国银监会

浙商金汇信托股份有限公司

 执行

12个月

1.6亿

按季付息

100万≤认购金额＜300万   7.6%

300万≤认购金额＜500万   8.3%

500万≤认购金额          8.6%

固定收益

100万

待定！

2018年05月～

抵押、质押、担保贷款。

房地产业

向“宣城祥生”发放贷款、用于安徽“宣城郎溪项目”的开发建设。

项目销售收入、祥生地产资金统筹或担保代偿。

1.土地抵押：扬州祥生弘景房地产开发有限公司（简称“扬州祥生”）以其取得的位于扬州市望直港镇，富港路南侧及北侧两宗地块土地使用权为本信托计划提供抵押担保，土地价值2.163 亿，抵押率约为74%；
2.股权质押：祥生地产集团有限公司（简称“祥生地产”）以其持有的扬州祥生100%股权提供质押担保；
3.保证担保：祥生地产及其实际控制人为本信托计划提供连带责任保证担保；
4.资金监管：扬州祥生的所有印鉴、证照在抵押物取得预售证前，交由浙金信托进行管理（或进行共管）；抵押物地块开设销售回款监管账户，网银、预留印鉴均交由浙金信托进行管理；
5.强制公证：对本信托计划相关交易文件办理强制执行公证；
6.降价权：若祥生方未能及时偿还信托本息，浙金信托可以对抵押物项目部分资产进行降价销售以偿还未付款项。

一 还款来源
1.标的项目销售收入
宣城郎溪项目预计销售收入为6.97 亿，作为本信托计划的第一还款来源，还款来源较为充足。
2.祥生地产资金统筹或担保代偿
祥生地产及其实际控制人担保代偿， 截止2017 年12 月底，祥生地产总资产475.9 亿元， 净资产66.22 亿元，实现营业收入229.17 亿元。
二 交易对手介绍—祥生地产集团有限公司
祥生地产，成立于1995 年1 月，注册资本11.8 亿元，是中国知名的地产开发商之一，以优秀的房产品质占据行业口碑领先地位，是绍兴市首家拥有国家一级开发资质的房地产企业，已连续8年入选全国房企百强，属于中国百亿房企阵营。先后荣获“2017 中国房地产开发企业100 强第47位”、“2017 中国房地产开发企业区域运营10 强”、“2017 中国房地产开发企业运营效率TOP10”、“2016-2017 年度社会责任感企业”荣誉称号，充分向外界展示了雄厚的企业实力。

浙金信托
浙商金汇信托股份有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准的专业信托理财机构。注册资本为17亿元。注册地在浙江省杭州市。公司股东及股比构成为：浙江东方金融控股集团股份有限公司78%，中国国际金融股份有限公司17.5%，传化集团有限公司4.5%。公司将在现有法律法规的框架下，以受益人利益最大化为原则，诚实守信，勤勉尽职，充分利用并合理配置各项资源，在风险可控的前提下积极创新，开拓发展，做一个优秀的受托人。  

项目优势及亮点：
1.标的项目区位优越
标的项目位于安徽省宣城市郎溪县建平镇，项目周边配备有郎溪县中医院、建平中心小学、农贸市场及购物中心，距离郎溪县最好的实验中学及县医院约为3.5 公里，周边配套设施较为完善。
根据目前规划来看，郎溪县发展方向为自西向东进行。标的项目所在郎溪东部新城区是郎溪未来发展的重心，位于城区文化核心区域，地块位置稀缺；郎溪中学附近区域是承接乡镇人民进城买房和拆迁户换房的最佳区位。整体来看，郎溪县在售项目及存量项目均较少，市场供不应求。
2.担保方实力雄厚，偿债能力较强
祥生地产为浙江省内优质房地产公司，近年来深耕区域市场，资产规模不断扩张，已连续六年荣登中国房地产企业百强，2017 年位列房地产百强排名第35位。
3.风控措施齐全，安全边际高
本信托计划包含土地抵押、股权质押、控股公司及实际控制人担保以及资金封闭式管理等风控设置，抵押物地块项目货值近11 亿元，对本信托计划本息的保障程度较高。