粤财信托-北京鸿坤谷集合资金信托计划

北京鸿坤谷信托计划

中国银监会

广东粤财信托有限公司

 在售

24个月

15.0亿

按季付息

100万≤认购金额＜300万    8.5%

300万≤认购金额＜2000万   9.2%

2000万≤认购金额          9.5%

固定收益

100万

渤海银行股份有限公司

2018年01月～

抵押、质押、担保贷款。

房地产业

北京亦庄房地产项目开发建设。

北京鸿坤谷及鸿坤伟业的经营收入。

1.土地抵押：北京鸿坤谷以其持有的位于北京经济技术开发区南部价值约25亿的新区土地（以下简称“亦庄土地”）作为抵押物，以我司指定的评估机构评估价值为准）为信托计划提供抵押担保，抵押率不高于60%。
2.股权质押：在办理完增资且工商登记变更我司和鸿坤伟业分别持有鸿坤谷49%和51%股权后，鸿坤伟业追加其持有的51%北京鸿坤谷公司股权质押给我司。
3.保证担保：实际控制人夫妇、香河理想嘉业房地产开发有限公司、北京鸿坤新业房地产开发有限公司提供无限连带责任保证担保。
4.项目监管：XX信托派驻董事一名，对经营事项具有一票否决权，派驻财务总监一名，监管公司资金运营。

一 资金用途：
信托计划资金4.9亿用于北京鸿坤谷公司增资，增资后鸿坤伟业占股51%，我司信托计划持股49%； 其余不超过10.1 亿用于北京鸿坤谷自身或者下属子公司满足信托房地产开发贷款要求的项目开发建设。
二 还款来源：
1.第一还款来源为北京鸿坤谷的经营收入；
2.补充还款来源为鸿坤伟业的经营收入、鸿坤伟业实际控制人吴虹、赵伟豪承担连带责任保证。

粤财信托
广东粤财信托有限公司原名广东财务发展公司，成立于1984年12月19日。1986年9月，经中国人民银行总行和国家外汇管理局核准，公司领取了《经营金融业务许可证》和《经营外汇业务许可证》，正式成为非银行金融机构。
2007年7月，按照《信托公司管理办法》的要求，经中国银监会核准，公司变更了名称和营业范围，更名为“广东粤财信托有限公司”。公司注册资本38亿元，其中，广东粤财投资控股有限公司出资占比98.14%；广东省科技创业投资有限公司出资占比1.86%。
截至2016年12月31日，净资产46.93亿，信托资产规模2019.69亿元。2016年，公司营业收入10.45亿元，其中信托报酬收4.48亿元，利润总额59.71亿元；实现净利润8.42亿元。多年以来，公司在各级监管部门的指导下，依法合规地发行各类信托计划，所有到期信托计划均如期兑付，为广大投资人创造了良好的投资收益。

项目亮点：
1.一线城市-首都北京地产类信托；
2.信托公司对融资主体有完全控制权和一票否决权并且驻派财务总监一名；
3.北京核心区域地铁旁土地抵押，具有极大价值和表现能力，折扣率低，抵押率不高于60%；
4.鸿坤伟业在售项目19个，均位于北京及周边地区，待售货值455亿，还款来源稳定；
5.粤财信托成立于1984年12月19日，由广东省政府控股，注册资本38亿元， 信托资产规模2019.69亿元。