中诚信托-瑞诚1号集合资金信托计划

瑞诚1号集合资金信托计划

中国银监会

中诚信托有限责任公司

 在售

12个月

1.2亿

半年付息

100万≤认购金额＜300万    7.6%

300万≤认购金额＜800万    8.0%

800万≤认购金额           8.2%

固定收益

100万

光大银行北京分行

2018年06月～

抵押+结构化优先级

金融市场

向东长安集团推荐的合格借款人发放房产抵押贷款，用于生产经营；

自身经营收入及筹措资金、东长安集团差额补足款及处置抵押房产所得资金。

1.抵押担保：抵押率不超过70%，办理强制公证；
2.结构化安排：优先劣后比例3:1；
3.不良贷款回购安排；
4.不良贷款率安排：超过10%，暂停发放新增贷款，超过20%信托终止。

一 合格抵押物：
房产类型：仅限于住宅及别墅，以住宅为主；
房产位置：位于北京市六环内；
抵押率：住宅控制在70%以内，别墅控制在60%以内；
评估价值确定：首佳、世联或仁达房产评估系统或预评估报告任意一家所出具的评估价值与东长安集团出具的预评估价值的加权平均值；
房屋情况：房屋产权清晰、无流通障碍，无查封；
抵押顺位：第一顺位抵押。
二 主要担保/ 风控措施
合格房产抵押担保：每笔借款均由位于北京市六环内合格房产抵押担保，住宅抵押率不超过70%，别墅不超过60%，办理强制执行公证；
结构化安排：优先级与劣后的比例不超过3：1；
不良贷款回购安排：对于不良贷款，东长安集团在30日内以现金回购受让债权，自行处置；
不良贷款率风险线安排：不良贷款率超过10%，暂停发放新贷款，超过20%，信托终止。

中诚信托有限责任公司
中诚信托创立于1995年，前身为中煤信托投资有限责任公司；2001年，公司成为信托行业内首家获准重新登记的信托公司；2004年增资扩股后名称变更为中诚信托投资有限责任公司；2007年首批直接换领新金融许可证，更名为中诚信托有限责任公司；2008年经国务院批准，中国人民保险集团公司受让财政部持有公司的国家股股权，成为第一大股东。中诚信托是唯一由中国银行业监督管理委员会党委直接领导的信托公司，是中国信托业协会首届会长单位。
截止 2015 年 12 月 31 日，公司总资产 182.94 亿元，较年初增加 27.99%；净资产 141.18 亿元，较年初增加 10.13%；公司信托资产规模达 2224.48 亿，减少 28.77%，全年实现各项收入 26.75 亿元，同比减少14.43%；实现利润总额 19.98 亿元，同比减少 26.81%；净利润 16.42 亿元，同比减少 23.34%，净资产收益率 11.63%，人均净利润 702.06 万元。

项目亮点
1.本产品为系列化，历史平均单笔贷款平均金额450万元，借款人分散度高，借款期限较短；
2.结构化设计，优先级与次级3:1，为优先级部分提供较厚安全垫；
3.抵押物为北京市位置较优房产（六环内），价值稳定，抵押率控制严格；结合结构化比例，对应优先级抵押率约52.5%；
4.逾期贷款由东长安集团回购；
5.贷款合作机构业务资源及风控经验丰富，经济实力较强，经营状况良好；
6.借款人还款意愿强烈，系列化产品截至目前，暂未出现逾期贷款。