北方信托-天山世界之门项目贷款信托计划

天山世界之门项目贷款

中国银监会

北方国际信托股份有限公司

 在售

12个月

2.2亿

半年付息

300万≤认购金额＜500万    9.0%

500万≤认购金额＜1000万   9.2%

1000万≤认购金额          9.6%

固定收益

300万

待定！

2018年06月～

抵押贷款

房地产业

用于河北省石家庄市天山世界之门28#地项目一期后建设。

销售回款和集团现金流及经营收入。

土地抵押地抵押 ：
本次2.2亿的抵押担保为石家庄藁城区的两块土地（价值约4.5亿）。

一 融资方简介：
天山地产集团（以下简称“天山地产”）成立于1998 年12 月21 日，公司性质为有限责任公司（外国法人独资），法定代表人吴振山，注册地址为河北省石家庄开发区天山大街109 号，注册资金51,000 万元，由天山国际投资有限公司100%出资，公司目前为房地产开发企业壹级资质，是河北省首家在境外上市的房地产企业（股票代码：HKXX18），2016年位居中国房地产开发企业500 强榜单中第80 名。
天山地产是河北省首家在境外上市的房地产公司，自2003 年开发天山水榭花都项目起已有15 年开发历史，已完成项目建筑面积330 万平米，在建项目552 万平米，土地储备2248亩，开发经验丰富实力雄厚。 
截至2017年10月，天山地产资价值486亿元，负债395.2亿元，资产净值90.2亿元，资产远大于负债。未来两年预测现金流充裕，流动性强，为企业后期发展奠定基础。 
二 抵押物介绍：
河北创达房地产开发有限公司以其位于石家庄市藁城区编号为冀(2018)藁城区不动产权第0000383号、 冀(2018)藁城区不动产权第 藁城区不动产权第0000385号2块土地为贷款提供抵押担保，根据河北瑞安不动产评估有限公司就藁城2块土地出具的预评估报告，藁城2块土地评估总价值为45000万元。
综合抵押率为48%（综合抵押率2.2亿元/抵押物总价值4.5亿）。

北方信托
北方国际信托股份有限公司前身为天津经济技术开发区信托投资公司，于1987年10月经中国人民银行天津分行批准成立，注册资本为2000万元。1994年更名为天津北方国际信托投资公司，其间经公积金转增股本、增资扩股各一次，使注册资本达到50,679万元。
2002年6月，完成与天津滨海信托投资有限公司合并，同时增资扩股67,818万元，公司注册资本达到150,251万元，并改制为股份有限公司，公司名称变更为天津北方国际信托投资股份有限公司。2002年9月经中国人民银行批准重新登记。2003年10月，更名为北方国际信托投资股份有限公司。
2005年12月，经天津市政府批准，完成公司分立，注册资本变更为1,000,998,873元。2008年10月，经中国银监会批准公司名称变更为北方国际信托股份有限公司。
公司股东27家，控股股东为天津泰达投资控股有限公司。

项目亮点：
1.足值抵押物，价值约4.5亿，抵押率48%；
2.交易对手为百强房企，河北省首家在境外上市的房地产企业，总资产486亿，资产规模较大，股票代码：HKXX18；
3.销售回款约34.6亿，足以覆盖本次融资规模息；
4.项目所在地位于河北省会石家庄高新区，该域是未来重点发展区域，发前景可观，销售去化率有保障。