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行业动态

11月集合资金信托市场成立端回暖,政策利好促房地产项目规模环增六成!

信息来源:中国网财经   更新时间:2022-12-12  点击量:520
导读:11月,集合资金信托市场发行端出现大幅下滑,产品成立端则逆势反弹。细化至各资金投向领域,房地产类信托成立规模,环比涨幅明显

       11月,集合资金信托市场发行端出现大幅下滑,产品成立端则逆势反弹。细化至各资金投向领域,房地产类信托成立规模,环比涨幅明显。

  市场成立回暖

  据用益信托公布数据,11月市场受标品信托发行规模大幅下滑影响,尽管产品发行数量上涨,但发行规模却出现下滑。市场共计发行集合信托产品2287款,环比增加232款,增幅为11.29%,发行规模1129.05亿元,环比减少242.70亿元,降幅达17.69%。

  11月以来,国内债券市场调整,部分银行理财产品和债券基金产品出现净值回撤、负收益,以债券为主要底层资产标品信托产品发行显著下滑,从而影响到市场发行端表现。

  与市场发行情况相反,11月市场成立端逆势反弹。上月成立集合信托产品2417款,环比增加803款,增幅为49.75%,成立规模1169.45亿元,环比增加307.02亿元,增幅为35.60%。

  对于上述情况,用益金融研究院研究员喻智认为:上月成立规模大幅增加,主要是受10月成立基数较低和年末冲规模等季节性因素的影响。时近年末,为完成年度目标,信托公司加大营销力度,集合信托产品成立规模会明显增长。

  具体来看,尽管发行端标品表现不佳,但11月标品信托产品成立端表现亮眼,成立数量1218款,环比增加60.05%,成立规模719.39亿元,环比增加30.58%。其中,TOF结构标品信托产品成立规模182.15亿元,环比增加35.34%。对此喻智解释道,标品信托产品成立主要受两大因素影响:一是10月标品信托产品成立规模基数较低;二是11月债市市场较大幅度调整的不利影响,市场情绪明显波动,资金募集受到较大影响,导致标品信托产品平均募集规模下滑。

  中国网财经注意到,与标品成立规模反弹类似,非标产品成立规模也出现反弹。数据显示,11月非标信托类产品成立数量1119款,环比增加40.56%,成立规模450.06亿元,环比增加44.47%。同时,非标信托产品的平均预期收益率为6.74%,环比下降0.01个百分点;产品平均期限1.79年,环比延长0.01年。

  房地产信托逆势上涨六成

  数据显示,11月融资类集合信托产品成立规模256.59亿元,环比增加23.85%;投资类产品成立规模911.55亿元,环比增加39.19%。从规模占比来看,11月融资类产品规模占比21.94%,环比减少2.08个百分点;投资类产品规模占比77.95%,环比增加2.01个百分点,其它为事务管理类。

  另一边,从收益类型规模占比来看,浮动收益型产品规模占比63.92%,环比减少0.10个百分点,成立规模747.53亿元,环比增加35.38%,仍有较明显优势;固定收益型产品规模占比32.50%,环比增加1.03个百分点,成立规模380.07亿元,环比增加40.04%。

  从投向领域来看,11月房地产类信托产品的成立规模为64.89亿元,环比增加61.50%;基础产业信托成立规模169.69亿元,环比增加23.00%;投向金融领域的产品成立规模820.61亿元,环比增加26.94%;工商企业类信托成立规模108.66亿元,环比增加211.77%。

  喻智认为,房地产类信托成立规模环比增长六成,既有10月成立基数低的缘故,又有政策支持的原因。

  另据中信登公布数据,11月份全行业新增完成初始登记信托产品3,302笔,环比增长26.85%,同比增长14.49%;初始募集规模(以下简称“规模”)4,174.34亿元,环比增长17.45%,同比下降32.72%。新增产品平均规模较去年同期下降41.24%,标品信托登记规模有所回暖。

  中信登表示,信托公司转型提速、证券市场企稳将为标品信托发展提供良好环境。对此中国网财经将持续关注。



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