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中融国富-稳兴1号资管计划
产品名称
中融国富-稳兴1号资管计划
产品简称
稳兴1号资管计划
监管机构
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发行机构
中融国富
产品状态
 执行
产品期限
12个月
融资规模
4.158亿
收益分配
到期兑付
咨询电话
7×24全国免费财富热线: 400-808-3058
预期年
化收益
100万≤认购金额<300万  8.0%

300万≤认购金额         8.3%
收益类型
固定收益
投资门槛
100万
托管机构
中信银行股份有限公司总行营业部
募集时间
2016年01月~
投资方式
质押贷款
投资领域
金融市场
资金用途
受让外贸信托持有北京盈石正奇投资管理有限公司100%的股权。
还款来源
万通地产资金统筹、万通中心项目销售回款。
风控措施
1.股权质押担保:
本交易完成后,基金持有项目公司49%的股权之外,万通地产公司(SH.600246)还将把项目公司51%的股权进行质押担保。
2.回购承诺: 基金存续期为一年,一年期满后,万通地产承诺回购标的资产,并按时、足额地向中融国富支付资产收购价款等应付款项并出具董事会决议,进行公告。
3.负债管理:
交易完成后,天津万通(项目公司)不可再新增债权性融资,基金管理人对项目公司进行负债管理;
4.运营监管:
基金管理人将对投入资金进行监管,并向项目公司派驻董事及关键岗位人员;
天津万通项目公司董事会共4人,2人为万通地产委派,2人为基金委派。
补充说明
投资标的介绍
天津万通国际中心项目位于天津市和平区的小白楼区域,该区域是以商贸、办公为主的成熟区域,房地产发展水平较高,区域商务配套相对完善,办公环境良好;项目距天津站2公里,距小白楼地铁站300米,周边路网密集,具有发展商务的交通条件;四面临路,通达性极强,且临近海河,资源景观丰富;天津万通国际中心总建筑面积9.35万平方米,地上建筑面积6.46万平方米,建筑高度184.4米,地上34层,地下4层。 目前项目主体已完工,外立面装贴完毕,正在进行内部装修,预计2015年底竣工备案,2016年开始销售。项目整体总投资约17.16亿元,包含土地费用、前期费用、建安等在内的直接投资约13.98亿元,管理费、销售费在内的间接费用,总计约1.98亿元,销售税费约1.23亿元; 项目预期收益可实现销售收入约21.9亿元,其中写字楼14.3亿元,商铺(地上+地下)6.4亿元,停车位1.2亿元。项目的管理团队为万通旗下的项目团队,拥有多年大型房地产项目的管理经验,对房地产项目开发具备多年的实战经验和成功实践,擅长项目开发建设。营销策划、经营计划和财务管控,曾先后管理运营及实际操盘遍布全国20个城市、超过80个包括各种业态类型的房地产项目。
发行机构
简介
中融国富投资管理有限公司
中融国富投资管理有限公司于2015年3月在深圳前海设立,注册资本一亿元人民币,是中融国际信托有限公司控股,以房地产投资与资产管理为主营业务的另类资产管理平台。
中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构,成立于1987年。目前注册资本60亿元,经纬纺织机械股份有限公司(央企中国恒天集团下属A+H股上市公司)、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。公司目前员工2000余人,分布于全国20余个主要城市。银监会对中融信托2011年监管评级(最新)为2C级。2014年末,中融信托实现营业收入55.31亿元,净利润24.33亿元。资产管理规模7227.93亿元,净资产98.05亿元。公司拥有35,000名高端自然人客户及980余家机构客户。中融信托主营业务覆盖房地产、证券、工商企业及基础设施领域,“多元化”交易模式包括股权投资、信托贷款、股权收益权、财产权管理等。经过20余年的发展,公司已成为公司治理完善、风险管控有效、业务创新积极、人员覆盖全国的大型金融企业。
备注信息
还款来源:
1.万通地产资金统筹
公司资产规模雄厚,股东背景实力强劲,在市场环境趋好的情况下,预期万通地产将继续获得良好的经营业绩以及财务表现,进而提高企业债务的履约能力。企业加大融资规模,提高企业资金实力,为未来发展专项积蓄实力。万通地产于2014年底和2015年7月分别发布企业中票和定增公告,通过发行中票和定增的融资行为,将明显增强企业的资金实力,降低财务风险,降低企业债务违约风险。
2.万通中心项目销售回款
天津万通国际中心区位优势明显,周边配套设施完善,交通便利,资源景观丰富。项目硬件配置优良,为标准甲级写字楼,项目进展接近尾声且预期2016年初可进入销售阶段。项目整体总投资17.16亿元,资产质量有保障,预计销售收入21.9亿元。管理团队经验丰富,对于还款进度有较高预期。
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