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华创证券-平安12号定向资管计划
产品名称
华创证券-平安12号定向资管计划
产品简称
平安12号资管计划
监管机构
中国证监会
发行机构
华创证券
产品状态
 在售
产品期限
18~24个月
融资规模
5.5亿
收益分配
半年付息
咨询电话
7×24全国免费财富热线: 400-808-3058
预期年
化收益
100万≤认购金额<300万   11.2%
300万≤认购金额<600万   11.8%
600万≤认购金额          12.5%
收益类型
固定收益
投资门槛
100万
托管机构
平安银行北京分行
募集时间
2016年01月~
投资方式
抵押贷款。
投资领域
基础设施
资金用途
上海市虹口区36号街坊旧改地块原居民安置及项目建设。
还款来源
上海众富房地产发展有限公司在资管计划到期后溢价回购全部债权。
风控措施
1.土地抵押:项目方以本地块【评估价值10.78亿元】作为抵押。
2.股权质押:上海众富房地产发展有限公司100%股权进行质押。
3.政府主导动迁安置,并向本项目出具相关批复等政府文件。
4.上海某上市公司关联房企(一级房地产开发资质)承诺兜底回购债权。
5.项目方全资股东中融兴公司提供全额担保。
6.项目方实际控制人俞维天承担无限连带责任。
7.项目方已出资2亿元作为次级资金防控风险。
8.本项目银行委托贷款协议附加强制执行公证。
9.本定向资产管理计划另设定提前归集条款,如未能在18个月内兑付,则自第19个月起强制归集。
10.派驻项目管理团队全程监管,每季度进行信息披露形成季度管理报告。
11.平安银行作为本定向资产管理计划唯一托管行及委贷行,对资金进行全封闭式监管。
12.全程律师介入,为本项目提供法律支持。
补充说明
项目介绍:
上海众富房地产开发有限公司于2004年取得该地块的土地使用权,项目总占地面积10731平米,其中建设用地6221平米,带征规划道路用地3400平米,规划教育用地1110平米。
本项目位于在虹口区欧阳路以东、四达路以南、原洞庭中学以西、金陵国际大厦以北,地块规划建设商办综合楼宇。项目占地面积为6443平方米,规划建设1幢总高100米的24层商办综合楼(裙房4层为商场及餐饮,地下3层)。总建筑面积54,980平方米,其中地上建筑面积37580平方米,地下室建筑面积17400平方米。
本地块坐落于虹口区欧阳路、四达路和吉祥路围成的三角地块,建设用地面积为:7232.8平方米。
本地块位于虹口区中心地段,临近市级主干道四平路,距离市级商业街四川北路仅600米左右,距离外滩金融贸易区约3.3公里,据正在建设的北外滩地区约2.4公里,与闸北不夜城商务圈相距约4公里,与人民广场商圈相距约4.2公里。交通便捷,周围公建配套设施齐全,是一个成熟的生活区域,是一个开发中高档办公楼的理想基地。
发行机构
简介
华创证券有限责任公司
华创证券有限责任公司于2002年1 月经中国证监会证监机构字[2002]6 号文批准成立,注册资本15亿元,经营范围为证券经纪;证券投资咨询;证券投资基金销售;证券自营;与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问;证券资产管理;证券承销与保荐;为期货公司提供中间介绍业务;融资融券;金融产品销售。
公司成立以来,抓住机遇低成本扩张,业务规模和机构数量快速增长,现有全资直投业务子公司1家,控股期货子公司1家,并在北京、上海、贵州各设有1家分公司,营业网点立足贵州,分布北京、上海、深圳、江苏、浙江、四川、重庆等地。公司不断强化基础管理,严格规范经营,资产质量和财务状况良好,2005年成为全国第一批规范类证券公司;2009 -2011年连续三年被中国证监会评为A类A级证券公司;2010、2011年连续两年被《金融时报》评为“年度最具成长性券商”;2012、2013年分类评级为B类BB级。
备注信息
10大项目亮点:
1.政府支持:政府支持项目,虹口区政府2014年重点项目。
2.政府主导居民安置:政府主导原居民安置,以保证工程进度,严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。
3.地理位置绝佳:项目位于上海市内环内,距离上海外滩直线距离不超过3公里,属稀缺旧改项目,地理位置优越,周边配套齐全。
4.金融机构介入:项目形成净地后有金融机构提供资金支持建设、项目建成后,另有金融集团整体收购,还款有保障。
5.风控完善:土地、股权、个人担保、次级资金等12项风控措施保证资金和收益安全。
6.担保回购:上海某上市公司关联房企(一级房地产开发资质)承诺回购债权兜底。
7.投后监管:银行对资金全程监管,普通合伙人派驻财务人员监控资金实际使用情况。
8.资金封闭式运作:平安银行作为本定向资产管理计划唯一托管行及委贷行,对资金进行全封闭式管理。
9.项目管理人经验丰富:项目管理人所管理项目均安全兑付。态度严谨、流程严格、制度完善。
10.高收益:客户预期年化收益达11.2%-12.5%。
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