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红塔资产-北京百万庄专项资产管理计划
产品名称
红塔资产-北京百万庄专项资产管理计划
产品简称
北京百万庄资管计划
监管机构
中国证监会
发行机构
红塔资产
产品状态
 执行
产品期限
24个月
融资规模
8.0亿
收益分配
按年付息
咨询电话
7×24全国免费财富热线: 400-808-3058
预期年
化收益
100万≤认购金额<300万    9.5%

300万≤认购金额<600万   10.0%

600万≤认购金额          10.5%
收益类型
固定收益
投资门槛
100万
托管机构
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募集时间
2016年01月~
投资方式
抵押贷款
投资领域
房地产业
资金用途
北京百万庄地块拆迁及项目地块的后续开发建设等。
还款来源
银行开发贷、债权转让、销售回款。
风控措施
1.项目公司100%股权质押以及土地过渡性抵押
项目公司大股东中农国信控股集团有限公司(以下简称“中农国信”)其持有的项目公司100%的股权质押。项目土地在项目公司申请开发贷前需办理抵押,在开发贷银行允许情况下,受托人有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。
2.设置资管计划资金投入的先决条件
资管计划资金将于一系列先决条件满足后投入项目公司,包括但不限于一定比例的待拆迁客户已签署了拆迁补偿安置协议等,确保目标项目无重大收购风险且拆迁风险可控等。
3.委托投资顾问(安信信托)进行主动管理
安信信托作为本项目的顾问,承诺将携手受托人共同实时管理本项目的所有环节,并对可能出现的问题共商解决方案。项目日常开发经营由中农国信负责,投资顾问安信信托向项目公司派出董事(占董事会五分之四席位),从股东会、董事会、拆迁、工程、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理。同时,本项目拟聘任会计师事务所对项目公司执行每年一次的财务专项审计。
4.股权和债权劣后承诺
中农国信承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本资管计划受偿。优先劣后资金配比不超过3:1,以保障资管计划资金的安全。
5.连带责任保证
项目公司大股东中农国信将对资管计划受益权本息的分配承担连带保证责任。
补充说明
项目介绍—北京百万庄大街2号院马尾沟住宅楼项目
1.项目方位与交通
项目位于北京国宾酒店东处,西城区百万庄大街与礼士路交叉口的南角项目临西二环路,属于西城区最核心地段的绝版稀缺块,东至北礼士路,南至北营房北街,西至北营房社区,北至百万庄大街。
项目距离2号线阜成门站仅400米,距离地铁6号线车公庄站450米,步行可达。项目以北1公里是北京最重要的交通枢纽之一西直门交通枢纽站,地铁、城铁、公交、铁路可实现零距离换乘。
2.周边配套
项目临近阜成门外大街和临近北京金融街,是城区内环线中关键路段,属于北京二类繁华区。周边配套设施一应俱全。包括金融机构(中国人民银行、中国银监会、中国证监会和中国保监会等国家级金融决策监管机构和金融行业协会等)、大型央企(中国联通、中国移动、中国电信、中国铁通、中国电力投资公司等)、政府机构(发改委、财政局、统计局等)、商业配套(华联商厦等商业大楼、金融大厦等办公物业、洲际酒店、威斯汀酒店等)、医疗配套(北京阜外医院、心血管研究所等)
3.项目规模
宗地出让面积为17685平方米,规划总建筑面积483685平方米,其中,地上规划建筑面积为65504平方米,地下规划建筑面积为18181平方米。
4.项目进展
交易对手已投入3.2亿元,用于项目取得、拆迁前期工作投入等。后续需资管计划投入10-15亿元用于拆迁建设。 目前已经取得《建设用地规划许可证》和《拆迁许可证》,计划在拆迁完成后3个月内,办理《土地使用权证》,4个月内办理首期《建设工程规划许可证》和《建设施工许可证》。
5.周边可比项目
从地理位置上看,正源•金融世家华苑位于西城区,紧邻西二环,处于西单和金融街商圈的交界处,与本项目相似,且定位与本案类似,目前售价85000元/平米,车位价格在45-50万元。谨慎性估计目标项目住宅(带精装)约为80,000元/平方米,车位价格为40万元/个。
与本项目相比,类似项目区位处于官园及车公庄等区域,商业价值较高,售价多处于100000元/平米以上,且多为一层。考虑到底商的高度稀缺性,谨慎性估计本项目商业价格估计约为80,000元/平方米。
发行机构
简介
深圳市红塔资产管理有限公司
深圳市红塔资产管理有限公司为红塔红土基金管理有限公司全资子公司,经中国证监会批准,成立于2013年1月7日。
备注信息
还款来源:
1.项目拆迁工作完毕后,获得银行开发贷用于归还资管计划的委托借款;
2.拆迁未达到约定进度,通过对赌罚没交易对手已投入的3.2亿元,处置银科房产100%股权及对银科房产的全部债权,并以转让所得向受益人分配本金及利息;
3.项目正常拆迁完毕后进行开发建设销售的销售回款,偿还资管计划的委托借款,并支付利息;
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