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国开泰富-融城1号专项资产管理计划
产品名称
国开泰富-融城1号专项资产管理计划
产品简称
融城1号资管计划
监管机构
中国证监会
发行机构
国开泰富
产品状态
 执行
产品期限
12个月
融资规模
1.5亿
收益分配
到期兑付
咨询电话
7×24全国免费财富热线: 400-808-3058
预期年
化收益
100万≤认购金额<300万  9.0%

300万≤认购金额         9.5%
收益类型
固定收益
投资门槛
100万
托管机构
国家开发银行XX 分行
募集时间
2016年01月~
投资方式
抵押贷款
投资领域
房地产业
资金用途
武汉“融城置业”的应收账款收益权。
还款来源
写字楼回款及商业出租收入、担保人融众资本投资集团营业收入、售房款。
风控措施
1.抵押担保:
以融众国际项目1-5 楼21125.73 ㎡商业部分抵押,总评估价值为69535.91 万元。
2.国家开发银行XX 分行为本产协助管理人进行投后管理。
补充说明
1.融资方介绍
融众资本投资集团有限公司成立于2005 年,融众集团业务主要分为六大块:小额贷款、融资租赁、融资担保、典当融资、票据服务及资产管理等多方位金融服务,是综合性的大型类金融服务集团,旗下有二十多家企业,遍布全国十几个地区。
融众集团2013 年、2014 年、2015 年3 月的总资产分别为38.28 亿元、51.17亿元、31.79 亿元,净资产分别为20.96 亿元、22.38 亿元、17.54 亿元,总资产规模和净资产规模在2014 年度实现了稳步增长,在2015 年3 月则小幅缩减,主要是因为集团的融资租赁板块为了赴港上市进行了分离,即便如此,从资产规模和净资产规模来看,融众集团实力仍然十分雄厚。
融众集团2013 年、2014 年、2015 年3 月的资产负债率分别为45.24%、56.25%、44.82%,该集团进行优化分离后资产负债结构比较合理,同时,该集团的资产负债率长期保持在较低水平,说明该公司的经营较为稳健,偿债能力较强。
2.应收账款债务方
融众置业介绍:武汉融城置业有限公司是为开发“融众国际”项目而成立的房地产开发公司,成立于2009 年5 月19 日。融众国际项目占地面积约11 亩,项目总建筑面积约为7.7 万平方米,建筑总高度180 米。
融城置业的总资产为9.86 亿元,净资产分别为3.45 亿元,资产项中存货较大主要是因为前期销售的写字楼尚未确认收入,以及未出售的商铺、VO 别墅、少量写字楼。公司计划逐步开始对外推出商铺销售,公司的主营业务会大幅增加,可以形成盈利。
发行机构
简介
北京国开泰富资产管理有限公司
为完善基金管理牌照,丰富资产管理手段,提高特定客户资产管理水平,为投资人和股东创造更高的效益,国开泰富基金管理有限责任公司全资设立了专户子公司北京国开泰富资产管理有限公司,于2014 年4 月2 日获得中国证监会核准设立专户子公司的批复。北京国开泰富资产管理有限公司注册资本人民币2000 万元,于2014 年4 月18 日领取工商营业执照,并于5 月5 日领取了中国证监会颁发的《特定客户资产管理业务资格证书》。根据证监会批复,北京国开泰富资产管理有限公司可以从事特定客户资产管理业务以及证监会许可的其他业务。
国开泰富基金管理有限责任公司
国开泰富基金管理有限责任公司由国开证券有限责任公司(国家开发银行全资子公司)和台湾国泰证券投资信托股份有限公司共同发起设立,于2013 年6月28 日经中国证券监督管理委员会批准,并于2013 年7 月16 日成立,注册资本金2 亿元人民币。国开泰富基金的经营范围为:基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资产管理和中国证监会许可的其它业务。
备注信息
1.抵押介绍
抵押担保:以融众国际项目1-5 楼21125.73 ㎡商业部分抵押。根据永业行(湖北)土地房地产评估咨询有限公司2015 年7 月8 号出具的评估报告,抵押部分评估价值为69535.91 万元。折价率为463%。
2.还款来源
第一还款来源为以写字楼回款及商业出租收入作为第一还款来源。
第二还款来源为以担保人融众资本投资集团有限公司营业收入作为第二还款来源。融众集团资产规模达51 亿元,净资产达22 亿元,营业收入达到7.6 亿元,实现税后利润1.7 亿元,上缴税金近1 亿元。
第三还款来源以商业部分对外销售实现的售房款来作为第三还款来源。融众国际项目位商业部分总建筑面积为32392.86 ㎡,已办理房产证和土地证,未设置任何抵押,如对外处置可实现10 亿的销售收入,足以覆盖本次借款。
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